Просмотр полной версии : Нужны советы. Ремонт квартиры под сдачу.
Bonifacy-36
30.11.2015, 12:58
Добрый день, уважаемые форумчане.
В соседней ветке я уже писал о своей квартире которую хочу продать http://vw-golfclub.ru/forum/showthread.php?t=70351&highlight=bonifacy
А также о ситуации, при которой если квартира не продается ее придется приводить в рентабельный вид. Время идет и выходит так, что придется ее сдавать, пока не найдется покупатель. Отсюда хочется сделать чистовую отделку, причем максимально бюджетно.
Имеем: голые стены. Черновая отделка закончена. Нужны советы бывалых и тех кто с этим сталкивался. Где какие материалы использовать (мало что в этом понимаю) и где их можно бюджетно купить. Принимаются любые советы, ссылки и рекомендации.
Бригада рабочих есть.
Всем буду очень благодарен за любую помощь.
пы.сы. Я не хочу делать ремонт "на отвали". Но и вкладывать в это как, например, если бы я это делал для себя. Понятное дело, там будут жить квартиросъемщики (которым и я когда-то был) и хочу чтобы им было комфортно.
Чтоб не потерять:
1) Берёшь 33й класс, если хочешь дешевле берёшь ниже класс, за скидосом - едешь на ул.Силикатная - Завод Таркетт, там и линолеум есть и кой чё ещё
2) Берешь все акционное и ставишь, лет на 5 хватит. Ламинат тыщ 12, обои тыщ 15, двери дешевые, ну не за 600р только полотно и норм
3) Ламинат - завод Таркетт (ул.Силикатная);
- Обои, розетки, плинтуса, короба - мерлен (Осташковское ш.);
- Двери на рынке (их там делают и установщика там бери);
- Плитка, сантехника - мерлен
4) Межкомнатные двери рекомендую: завод деревоизделий (м. Кожуховская).
Серия Флэт, Тип 1, - недорого и вполне себе.
5) Кстати тёплый пол делают в пешей доступности от этого дома, Нептуны и счётчики наоборот ниже по улице напротив парка.
Bonifacy-36, дай фото посмотреть!
---------- Сообщение добавлено в 13:06 ----------
по ссылке у тебя на циане нет фото.
Bonifacy-36
30.11.2015, 14:18
Ссылка на циан http://mytishchi.cian.ru/sale/flat/32775004/
Там есть немного фото
Там есть немного фото открывая твою ссылку я вижу что объявление снято с публикации и ни одного фото.
Бригада рабочих есть.
Всем буду очень благодарен за любую помощь.
если есть бригада, значит они и подскажут с чем им сподручнее работать :yes: если вы ищите инфу по скидкам, то не заводите этот холивар :D щас насыплют пословиц-поговорок и рассказов бывалых , так что потеряете нить и суть. ::::)))
Bonifacy-36
30.11.2015, 14:52
Antoxin, поправил.
---------- Сообщение добавлено в 14:55 ----------
Alex B, подсказать можно все что угодно, согласитесь.
Один вариант когда делается "под ключ" с их материалами - это одно. Тут другая ситуация.
До начала ремонта я хочу сам понимать чего сколько куда уйдет и что лучше купить.
Мне кажется это нормальная ситуация.
Если я, как пример, месяц назад делал ремонт - я имею представление, я "варился" в этом, и знаю, что это можно посоветовать и это стоит столько, а это нельзя потому что это полная шняга. Вот я к чему веду.
Alex B, я по большому опыту сделал вывод, что дешевле и удобней Леруа - нет. Да может и можно бегая по рынкам краполюшу сэкономить, но стоит ли оно того.
Bonifacy-36, у меня сейчас в родительской квартире делает ремонт просто обалденный строитель. По цене 280-320 будет. Но это капиталка будет под евро, пол кнауф, гипса на потолок, стены по маякам, полная замена электрики от ввода и тд. Уж лучше так чем как у меня раньше за 150 киргиз, без инструмента, за 4-5 месяцев с кривыми стенами и тд...
Если интересно, пиши в лс. У меня денег сейчас совсем мало, но я решил все таки его нанять, и сделать в 3-4 этапа до мая. Может бы он в перерывах - тебе делал. Сам он с Королева.
Для примера 6 рабочих дней, 90 мешков ротбанда на стенах, все стены в идеале. Был кирпич и блямбы на стенах, полный швах! Я от темпа - в шоке!
Bonifacy-36, судя из прежней объявы вам только чистовая осталась - ламинат - обойки, мебель из стол-плита. Судя по планировке можно в 300 тыщь всё сделать, без запросов.
Bonifacy-36, если у тебя основа хорошая, то это уже пол дела (ровные полы и потолки).
Ты не представляешь, я раньше думал что надо чтоб 3-4 человека работали, смотря на своего нынешнего энерджайзера я каюсь что был не прав. Он монстр просто.
Alex B, я по большому опыту сделал вывод, что дешевле и удобней Леруа - нет.
аналогично! особенно порадовала доставка мешком и прочей бяки :yes: но ассортимент facepalm чуть что +/- и надо на ярмарку, например жидк. гвоздей 100 х небыло в мурлене и в помине никогда -почему :confused:
---------- Сообщение добавлено в 15:00 ----------
Bonifacy-36, если у тебя основа хорошая, то это уже пол дела (ровные полы и потолки).
Ты не представляешь, я раньше думал что надо чтоб 3-4 человека работали, смотря на своего нынешнего энерджайзера я каюсь что был не прав. Он монстр просто.
за то мои 3,5 за месяц позволили мне въехать в 3-к кв. :yes: да канечно там не дворец съездов, но житабельно вполне.
Bonifacy-36
30.11.2015, 15:03
Про то, что ЛЕРУА - это выгодней уже много прочитал. Хотелось бы какой-то конкретики. Модели хотя-бы. Например в кухню нужно такой-то ламинат положить (он неплохой), столько-то пачек. Именно за такой помощью я и обратился.
---------- Сообщение добавлено в 15:06 ----------
Bonifacy-36, если у тебя основа хорошая, то это уже пол дела (ровные полы и потолки).
Ты не представляешь, я раньше думал что надо чтоб 3-4 человека работали, смотря на своего нынешнего энерджайзера я каюсь что был не прав. Он монстр просто.
Так я писал, что я черновуху делал "под себя", вложился я хорошо. И продумал тоже под себя. Геометрия, стены и пол ровные и тд. Ди и на будущее.... Одна дверь в 60 и подготовка под кондеи в 50 вышла.
Но порой ситуации жизненные складываются иначе... Не Мытищи двушка, а Железка и однушкаfacepalm:D:D:D
Bonifacy-36, берёшь 33й класс, если хочешь дешевле берёшь ниже класс, за скидосом - едешь на ул.Силикатная - Завод Таркетт, там и линолеум есть и кой чё ещё.
---------- Сообщение добавлено в 15:08 ----------
... Не Мытищи двушка, а Железка и однушкаfacepalm:D:D:D
не выгодней ли новогодний дисконт по сейлу? отвлечение сил и средств потянет на пол лимона :yes: без учёта нервной нагрузки.
Bonifacy-36
30.11.2015, 15:09
Alex B, ну воооот. Уже что-то. Спасибо. Что за завод? Что за скидка?
---------- Сообщение добавлено в 15:12 ----------
не выгодней ли новогодний дисконт по сейлу? отвлечение сил и средств потянет на пол лимона :yes: без учёта нервной нагрузки.
Я 500 и так от начальной скинул. Дешевле 6,5 это уже ни в какие ворота. Дом новенький.
Bonifacy-36, таркет паркет наш мытищинский.
Bonifacy-36, если тебе реально самый дешевый, так и делай самый дешевый!
Берешь все акционное и ставишь, лет на 5 хватит. Ламинат тыщ 12, обои тыщ 15, двери дешевые, ну не за 600р только полотно и норм!
---------- Сообщение добавлено в 15:13 ----------
за то мои 3,5 за месяц 3,5 млн? или 3,5 человека?)))
---------- Сообщение добавлено в 15:14 ----------
черновуху делал "под себя", вложился я хорошо. это обязательно оценит новый владелец! Я вот также ща буду делать, основа хорошая, а обои всегда можно переклеить!
---------- Сообщение добавлено в 15:16 ----------
Bonifacy-36, а что перепланировал то?
Bonifacy-36, задумайтесь о шумоизоляции квартиры. Оно того стОит, если вдруг под себя соберётесь делать
Я 500 и так от начальной скинул. Дешевле 6,5 это уже ни в какие ворота. Дом новенький.
я знаю ваш дом, в объяве спешил умолчал о прайсе :yes: сами делайте выводы.
---------- Сообщение добавлено в 15:21 ----------
3,5 млн? или 3,5 человека?)))
человека (3 нормальных один лентяй на подхвате был). :D
это обязательно оценит новый владелец!
но не обязательно деньгами :yes: ну т.е. не факт что вернёт.;)
---------- Сообщение добавлено в 15:33 ----------
Итак советы будут такие:
1) Ламинат - завод Таркетт (ул.Силикатная);
2) Обои, розетки, плинтуса, короба - мерлен (Осташковское ш.);
3) Двери на рынке (их там делают и установщика там бери);
4) плитка, сантехника - мерлен
всё бери экономически, не надо "лучше", оставь на столплит ещё. жаль будут трубки торчать под кондеи.
что ещё забыл? кстати тут работы на неделю, по деньгам больше сотки я б не дал. если нет штроблений тем более.
а не проще и лучше сделать скидку на квартиру соразмерную планируемым затратам на ремон м закрыть этот вопрос здесь сейчас, чем тягомотиной этой заниматься? После ремонта квартиру надо еще ведь сдать.
Bonifacy-36
30.11.2015, 15:38
[/COLOR]Bonifacy-36, а что перепланировал то?
Что перепланировал в квартире, или почему сам не переезжаю?
---------- Сообщение добавлено в 15:39 ----------
Bonifacy-36, задумайтесь о шумоизоляции квартиры. Оно того стОит, если вдруг под себя соберётесь делать
Это обязательно. Шумы лишние не к чему.
а не проще и лучше сделать скидку на квартиру соразмерную планируемым затратам на ремон м закрыть этот вопрос здесь сейчас, чем тягомотиной этой заниматься? После ремонта квартиру надо еще ведь сдать.
:friends: ну ты меня понял :yes:
---------- Сообщение добавлено в 15:41 ----------
Это обязательно. Шумы лишние не к чему.
ну всё - забыли о бюджете. :yes:
Bonifacy-36
30.11.2015, 15:44
всё бери экономически, не надо "лучше", оставь на столплит ещё. жаль будут трубки торчать под кондеи.
что ещё забыл? кстати тут работы на неделю, по деньгам больше сотки я б не дал. если нет штроблений тем более.
Трубки можно спрятать. Это не проблема.
По работам месяц. По материалу - где-то так и думал.
Что перепланировал в квартире, или почему сам не переезжаю?
---------- Сообщение добавлено в 15:39 ----------
Это обязательно. Шумы лишние не к чему.
Еси чо - обращайтесь
ну всё - забыли о бюджете. - ну да. Небюджетно, но и не так дорого, как многие думают.
Bonifacy-36
30.11.2015, 15:47
а не проще и лучше сделать скидку на квартиру соразмерную планируемым затратам на ремон м закрыть этот вопрос здесь сейчас, чем тягомотиной этой заниматься? После ремонта квартиру надо еще ведь сдать.
Я скинул 500 от стартовой.
При реальной заинтересованности покупателя - все обсуждаемо.
Людт приезжают, смотрят, но дальше не двигается. Двое с аванса слились. Были реальные покупатели.
По мне так, кто хотел купить квартиру - сделали это до прошлого НГ - это показывают продажи.
---------- Сообщение добавлено в 15:48 ----------
Еси чо - обращайтесь
Я в теме. За форумом слежу. Если что - конечно!
Bonifacy-36, я думаю что многие берут по ипотеке, и если у вас туалет сделан там где дб кухня или комната, то банки заворачивают. Это так?
Bonifacy-36
30.11.2015, 16:17
Bonifacy-36, я думаю что многие берут по ипотеке, и если у вас туалет сделан там где дб кухня или комната, то банки заворачивают. Это так?
У меня др ситуация была. Туалет и ванна на своих местах. Если смотреть схему, то поменяно местами назначение кухни и комнаты.
Вообще по проекту стен не было и стояк с водой был четко по границе двух комнат в углу и кухня по плану БТИ была не очень большой и вытянутой. Вот и решили поменять местами.
У кого ипотека (лучше конечно в ВТБ) тогда бы все прошло. и с документацией было бы проще.
А вообще все можно развернуть и вернуть на свои места. Собственно так и будет делаться.
Bonifacy-36, дать тебе контакт моего риелтора?
Bonifacy-36
30.11.2015, 16:18
Antoxin, банки вообще трясет от слова перепланировка
В договорах ипотеки есть четкое прописание процедуры если вдруг сделана перепланировка.
банки вообще трясет от слова перепланировка а потом удивляешься ...
Bonifacy-36
30.11.2015, 16:20
Antoxin, Думаешь он продаст мою квартиру?
Месяц остался до 2016 года. Боюсь бесполезно.
У нас есть свой риэлтор.
Но один раз столкнулись с покупателями и у них был риэлтор который по Мытищам специализируется. Уж сколько я с такими людьми сталкивался в жизни перед ним готов был снять шляпу. Спец!!! и это слабо сказано еще. Вот такими должны быть риэлторы!
---------- Сообщение добавлено в 16:22 ----------
Antoxin, если бы покупатели были бы с ипотекой в ВТБ все прошло бы легко. У каждого банка есть свои заморочки. Поэтому на будущее решили вернуть кухню на место.
---------- Сообщение добавлено в 16:23 ----------
я знаю ваш дом, в объяве спешил умолчал о прайсе :yes: сами делайте выводы.
Поясните....
смотри сам, никому и ничего не навязываю
Bonifacy-36
30.11.2015, 16:31
Antoxin, спасибо.
После НГ может перемотрю свое мнение.
Квартира будет все равно дальше продаваться.
Поясните....
это будет не по теме :D, но пусть - она изначально мне показалась великоватой.
Bonifacy-36
30.11.2015, 16:51
Alex B, мы можем перейти в тему продажи квартиры...Напишите, любопытно.
Alex B, мы можем перейти в тему продажи квартиры...Напишите, любопытно.
нет я останусь тут :D
ПС собственники часто враждебно реагируют на указание о цене, а зачем мне портить себе настроение вероятным актом агрессии? рынок поправит, да и не спрашиваете вы там о цене, опять же вы вроде как профи в недвижке...
VyacheslaW
30.11.2015, 17:02
Межкомнатные двери рекомендую: завод деревоизделий (м. Кожуховская).
Серия Флэт, Тип 1, - недорого и вполне себе.
Bonifacy-36
30.11.2015, 17:07
Alex B, разве 100-110 тыс за кв.м - это дорого в монолите???
---------- Сообщение добавлено в 17:08 ----------
Пока еще дом не был достроен - цена 95-100
На уровне нескольких этажей - 88
---------- Сообщение добавлено в 17:15 ----------
Новое Медведково (дальше в поля которое) цены:
23 корпус - 54.2 — 59.77 от 83 000
24 корпус - 54.18 от 84 000
25 корпус - 54.2 — 59.77 от 83 000
30 корпус - 59.26 — 68.13 от 76 950
Alex B, разве 100-110 тыс за кв.м - это дорого в монолите???
так уж вышло, что в вашем районе много новостроек от "Домстроевских" до "Н.Медведково" что б продаться ваша должна быть не далеко от Н.Медведковских :yes: а там Трёшка 82м стоит 5,7
Bonifacy-36
30.11.2015, 17:21
ЖК "Барбарис" через дорогу - 100-110 тыс/м2
---------- Сообщение добавлено в 17:23 ----------
Alex B, так до Нов Медведково еще надо добраться. Но не в этом суть.
Вашу позицию я понял.
Новостроек и правда много.
А метро не будет)))
---------- Сообщение добавлено в 17:24 ----------
и да, у меня-то уже черновая закончена.
Клей обои, клади ламинат и заезжай;)
ЖК "Барбарис" через дорогу - 100-110 тыс/м2
я ж вот просил не обижаться :D например я в Пушкино продал свой монолит (тогда правда по переуступке и без ремонта) по цене соседних хрущёб. но надо было продавать и я не пожалел, а мог бы жлобиться и упираться. тут уж что вам нужнее - хотите делать ремонт? - тема вам в помощь. пусть будет 6,5 нормой итак после ремонта она всё ещё останется вашей за 6,5+0,5 или расстаться с ней за 6,5-0,5 вот вопрос?
---------- Сообщение добавлено в 17:27 ----------
и да, у меня-то уже черновая закончена.
Клей обои, клади ламинат и заезжай;)
не поверишь - я продал кв. без ремонта вообще и покупательница въехала туда сразу - просто бросила (реально) линолеум и всё.
Bonifacy-36
30.11.2015, 17:33
Alex B, да не обижаюсь я. Вот еще)
Говорю же, появится покупатель - договоримся. Но пока цена такая какая есть.
Знаете, я в этот дом вкладывался когда еще фз-214 был не таким жестким.
На месте строительства не было НИЧЕГО. Даже котлована. И этот дом строился практически на моих глазах)
Так что подожду.
---------- Сообщение добавлено в 17:35 ----------
пусть будет 6,5 нормой итак после ремонта она всё ещё останется вашей за 6,5+0,5 или расстаться с ней за 6,5-0,5 вот вопрос?
Так я же говорю при РЕАЛЬНОЙ заинтересованности обсуждаемо.
На месте строительства не было НИЧЕГО. Даже котлована. И этот дом строился практически на моих глазах)
Так что подожду.
я тогда жил на ул.Мира 34А на 15 этаже - и поверь этот дом строился точно на моих глазах :D мы ещё бродили по округе изучали район, то ж хотели в этом месте купить но вторичку, а вышло то аж вона на Сукромке :hi:
---------- Сообщение добавлено в 17:38 ----------
Bonifacy-36, кстати тёплый пол делают в пешей доступности от этого дома, Нептуны и счётчики наоборот ниже по улице напротив парка.
Bonifacy-36
30.11.2015, 17:45
я тогда жил на ул.Мира 34А на 15 этаже - и поверь этот дом строился точно на моих глазах :D мы ещё бродили по округе изучали район, то ж хотели в этом месте купить но вторичку, а вышло то аж вона на Сукромке :hi:
---------- Сообщение добавлено в 17:38 ----------
Bonifacy-36, кстати тёплый пол делают в пешей доступности от этого дома, Нептуны и счётчики наоборот ниже по улице напротив парка.
Мы снимали на Белобородова правда, но мне вообще город всегда нравился. ДУмал вот оно счастье, скоро переезд, ан нет...Железка - жопа мира(((
Но ниче, какие мои годы)
За инфу про теплый пол спасибо!
Мы снимали на Белобородова правда, но мне вообще город всегда нравился. ДУмал вот оно счастье, скоро переезд, ан нет...Железка - жопа мира(((
Но ниче, какие мои годы)
За инфу про теплый пол спасибо!
я жил на Рупасовском так что соседи ёкмакарёк
ПС как дом построишь - скажу где сайдинг, и пластиковые подоконники делают :D
Ставь Нептунов - пока удобно - нужнее тёплых полов имхо
Bonifacy-36
30.11.2015, 17:53
Ну вот, сосед)
Мне нравилось в том районе. Все близко. И магаз Спар неплохой. И ГИБДД рядом))))
Кстати, те военные (вроде как) цветные панельки уже заселили?
Bonifacy-36, да, недавно открыли и сдали. Были хорошие даушки по 4,5
Bonifacy-36, да, недавно открыли и сдали. Были хорошие даушки по 4,5
А кто их продавал? Не верю что там есть хорошие - балконы убогие, жома даже с виду из съэкономленых ресурсов :D
Alex B, поэтому мы там и не взяли, но если смотреть тупо по параметрам площадь и новое, то да, там лучшее.
Bonifacy-36
01.12.2015, 16:15
Bonifacy-36, да, недавно открыли и сдали. Были хорошие даушки по 4,5
Да уж... столько выходит они стояли пустыми....Сады и школы тоже построили???
они же для военных были, нет??? какая тогда продажа:confused:
они же для военных были, нет??? большая часть - военным, 1/3 и 1/4 всего на продажу.
Сады и школы тоже построили???
помоему именно это и было причиной столь долгого стояния.
помоему именно это и было причиной столь долгого стояния.
ага :yes:
Bonifacy-36
15.03.2016, 14:45
Работа идет.
Как смету подобью все подробно расскажу. Мало ли. Может кому интересно будет!)
---------- Сообщение добавлено в 14:50 ----------
И да, как говорится "...не зарекайся..."
В квартире буду жить я, а не квартиросъемщики)
Вот такой поворот судьбы.
Bonifacy-36
19.05.2016, 09:21
Пластиковые окна вот тут http://www.okoniks.ru/
Очень много мониторил рынок. Напрямую с производителем (как оказалось из очень немногих), отличный персонал. подход и установщики. И что немаловажно - ЦЕНА!!!
РЕКОМЕДУЮ!!!!
vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot