Продолжаю:
9. Что такое недвижимость?
На первый взгляд, существует простое определение не¬движимости, данное п. 1 ст. 130 ГК РФ: все, что прочно свя¬зано с землей, объекты, перемещение которых без несораз¬мерного ущерба их назначению невозможно. Но этой же статьей к недвижимости отнесено то, что совершенно не отвечает этому критерию - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а ст. 132 ГК РФ к не¬движимости относит предприятие как имущественный ком¬плекс, в составе которого недвижимость в виде земельных участков, зданий и сооружений может отсутствовать. Недви¬жимость - юридическое понятие, имущество может быть отнесено к недвижимости законом. Отнесение имущества к недвижимости имеет важное значение для определения, по¬длежат ли государственной регистрации права на него и сделки с ним.
Ниже приводится перечень объектов недвижимости.
1) земельные участки (ст. 130 ГК РФ;
2) участки недр (там же);
3) обособленные водные объекты (там же);
4) леса, многолетние насаждения (там же);
5) здания (ст. 130 ГК РФ);
6) сооружения (ст. 130 ГК РФ); сооружения над и под зем¬лями, объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства, сооружения и элементы инженерной инфраст¬руктуры жилищной сферы,;
7) нежилые помещения, части помещений (ст. 26 Закона о государственной регистрации прав);
8) предприятия как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ, ст. 1 Закона о государственной регистрации прав);
10) жилые дома и их части (ст. 558 ГК РФ), жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, жилые дома на дачных участках, квартиры, их части (ст. 289, 558 ГК РФ), служебные жилые помещения, иные жилые помещения для постоянного и временного проживания;
11) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потре¬бительского значения (ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате);
12) жилые строения без права регистрации проживания в них и хозяйственные строения и сооружения на садовых уча¬стках;
13) объекты незавершенного строительства (ст. 25 Закона о государственной регистрации прав).
Данный перечень не является исчерпывающим ввиду огромного разнообразия объектов недвижимости.
|