31.07.2018, 13:20
|
#117
|
Das Auto - TOURAN TDI 2.0 DSG
Доп. информация
|
Регистрация: 02.02.2010
Адрес: 3-я планета от Солнца
Сообщений: 7,461
Сказал(а) спасибо: 6,045
Поблагодарили 2,973 раз(а) в 1,789 сообщениях
|
|
Что выгоднее: оформить ипотеку на квартиру в Москве или арендовать?
Цитата:
В каждом индивидуальном случае ответ на этот вопрос может быть разным, поэтому правильный ответ: надо считать.
Для примера возьмём ориентировочную минимальную стоимость 1-комнатной квартиры в Москве — 5 миллионов ₽. Стандартное условие — первоначальный взнос, чаще всего это 20%, в нашем примере — 1 миллион ₽ (предположим, что он у вас уже есть). Следовательно, в кредит нужно взять 4 миллиона ₽. Предположим, что банк готов дать их нам под 10% годовых (сейчас есть кредиты и с меньшей ставкой, но её одобряют не всем, поэтому берём среднюю по рынку).
Любой ипотечный калькулятор подскажет нам, что платёж по ипотеке на 20 лет составит 38,6 тысячи ₽. Аренда аналогичной квартиры обойдётся нам предположительно в 20 тысяч ₽ в месяц. Коммунальные платежи в расчёте не учитываем, т.к. их мы платим в обоих случаях (однако если часть коммунальных платежей при аренде не платится, то их надо тоже учесть в расчёте). Также нужно учесть сопутствующие расходы: страховки, оценку стоимости объекта, банковские комиссии в случае ипотеки.
Таким образом, для сравнения выгодности нам нужно рассчитать, какую сумму мы сможем накопить и приумножить при условии вложения 1 миллиона ₽ сразу и далее разницы между ипотекой и арендой 38,6–20=18,6 тысячи ₽ ежемесячно. Если мы будем накапливать эти деньги в низкорискованных государственных и муниципальных облигациях со средней ставкой доходности 8% годовых, то через 20 лет у нас будет 15 956 тысяч ₽.
При этом стоимость квартиры к моменту покупки увеличится. Предположим, средняя инфляция составит 5% в год. Тогда будущая стоимость квартиры через 20 лет составит 13 266 тысяч ₽. Это меньше, чем накопленная нами сумма, значит, в данном примере копить нам будет выгоднее.
Но окончательное решение в каждом конкретном расчёте будет разным, т.к. разными будут:- стоимость выбранной квартиры;
- ставка, которую может получить от банка конкретный заёмщик (она будет зависеть в т.ч. от способа подтверждения дохода);
стоимость аренды;
- ставка доходности по инвестициям (на длительном сроке целесообразно рассмотреть более доходные варианты, однако возможность их применения зависит также от вашего личного риск-профиля);
- ожидания по инфляции;
- наличие или отсутствие первоначального взноса;
- наличие дополнительных средств (например, материнский капитал,
- возможность занять часть денег у родственников без процентов);
- возможность направлять больше денег ежемесячно в накопления или досрочное погашение.
Также нужно учесть, что на длительном сроке появляется больше рисков изменения экономической ситуации и отклонения её от допущений, заложенных вами в расчёте. В частности, для снижения риска девальвации рубля на длительном сроке целесообразно рассмотреть инструменты накопления и приумножения в валюте.
|
Цитата:
Ответ на вопрос очень сильно зависит от конкретного объекта недвижимости.
Если взять среднюю по рынку квартиру, её выгоднее арендовать, чем брать в ипотеку (пример выше очень чётко это доказывает).
Но есть исключения. Покупать недвижимость в ипотеку имеет смысл в следующих ситуациях:
1. Перспективный район
Например, если в районе квартиры скоро откроют метро или разобьют красивый парк, цены на недвижимость могут вырасти на 10–15%.
Соответственно, ставка аренды в районе вырастет, а платёж по ипотеке останется без изменений.
2. Апартаменты
Если вам не нужна постоянная регистрация, а достаточно временной, выгодно покупать апартаменты.
Апартаменты стоят обычно на 20–25% дешевле квартир и находятся ближе к центру и к метро.
Ставка аренды в апартаментах выше, чем в квартирах. Цены на апартаменты в шаговой доступности от метро в Москве стартуют от 3,2 миллиона.
3. Вам принципиально сделать ремонт «под себя»
Многим просто некомфортно жить в чужом жилье. Тут без комментариев, у каждого свои предпочтения.
|
|
_________________________________________
Люди, которые голосовали за неудачников, воров, предателей и мошенников, не являются их жертвами. Они соучастники.
© Джордж Оруэлл.
|
|
|