[Lower]

Попробую объяснить простым русским языком.
Имущественный налоговый вычет предусмотренный ст. 220 НК РФ, это освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), которая установлена в нашей стране в размере 13%.
Указанная статья регулирует отношения по предоставлению налогового вычета как при продаже имущества так и при его покупке.
Сначала рассмотрим случаи продажи имущества. Продаваемое имущество разделено на две категории, первая это недвижимое имущество бытового назначения (жилые дома, квартиры, дачные дома, садовые домики, а также земельные участки на которых расположены, указанные объекты, к такому имуществу относятся также доли в праве собственности на перечисленные объекты. Вторая категория это иное имущество т.е. все, что не вошло в первую категорию (гаражи, автомобили, нежилая недвижимость, ценные бумаги и др.) При продаже предметов из первой категории вычет предоставляется в размере 1000000 руб., а при продаже предметов из второй категории 250000 руб. При этом, если в течение отчетного года продано несколько предметов, то сумма вырученная за каждую продажу плюсуется. Сразу оговорюсь, что если продаваемое имущество находилось в собственности более трех лет до момента продажи, то доходы от продажи такого имущества налогообложению не подлежат в соответствии со ст. 217 НК РФ и предметом регулирования рассматриваемой статьи не является.
Итак, если Вы продали например, квартиру, которая находилась в собственности менее 3-х лет и получена Вами по безвозмездному основанию (в дар, по наследству или приватизации) и при этом выручили от продажи 1000000 руб., то никакого налога с Вас не возьмут, поскольку вы получили доход не превышающий установленный налоговый вычет. Если сумма полученного дохода превысит 1000000 руб., то с суммы превышающей 1000000 руб. придется заплатить 13% и сделать это нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен доход. При продаже иного имущества, действует тот же принцип, но вычет предоставляется в сумме 250000 руб. Теперь рассмотрим ситуацию при которой продается имущество приобретенное по возмездным основаниям (договор купли-продажи, договор застройки и т.п.). В этих случаях доход полученный от продажи имущества, может быть уменьшен на сумму потраченную на приобретение, например, год тому назад была куплена квартира за 1500000 руб., а сейчас продана за 2000000 руб., таким образом полученный доход составит 500000 руб. В этом случае вместе с декларацией предоставляется не только документ о продаже, но и документ о приобретении квартиры. Аналогично действуем и при продаже имущества из второй категории, памятуя о том, что вычет всего 250000 руб.
Теперь рассмотрим вопрос о предоставлении налогового имущественного вычета при возмездном приобретении (покупке, строительстве) жилья. Данный налоговый вычет предоставляется только гражданам РФ и только один раз в жизни. Сумма указанного вычета на сегодняшний день составляет 2000000 руб. Т.е., можно вернуть ранее уплаченный или не оплачивать предстоящий налог. Схема получения данного вычета проста. После приобретения жилого помещения, как правило, в момент подачи налоговой декларации в налоговый орган предоставляется соответствующее заявление, копия документа на основании которого возникло право собственности на жилое помещение (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве и т.п.), свидетельство о государственной регистрации права, справка о зарплате, заполненная налоговая декларация. Можно получить право на налоговый вычет и до истечения налогового периода, путем обращения к работодателю с документом из налогового органа, который подтверждает право на получение данного налогового вычета. В первом случае из бюджета будут возвращены на Ваш счет уже уплаченные Вами в качестве налога денежные суммы, а во втором случае Ваш работодатель (как налоговый агент) вместо удержания налога с вашего заработка будет включать его в зарплату. Конечно, из сказанного становится понятно, что получить данный вычет, может только плательщик налога. Лица, которые не уплачивают налог с дохода (пенсионеры либо предприниматели, использующие иные формы налогообложения) не могут воспользоваться данным налоговым вычетом. Не предоставляется данный налоговый вычет на те суммы истраченные на покупку, которые субсидируются государством. Не предоставляется данный налоговый вычет при совершении сделок между лицами, находящимися в родстве или свойстве.