|
ОФФ-Топик Здесь можно писать все и обо всем) |
|
Опции темы |
20.10.2013, 11:49 | #1 | |||
Das Auto - Jetta VI
|
Ликвидность однушки 28 - 35 кв.м.
Комрады, всем привет!
Имею потребность в совете профессионала или бывалого в вопросе покупки-продажи жилой недвижимости. Всё больше задумываюсь о приобретении собственного жилья (для себя+супруга+в скором времени дети) со следующей перспективой: купить на этапе стройки, дождаться сдачи дома, чуть пожить в ней и потом продать\купить побольше метраж. Сейчас рассматриваю: 1) однушку-крошку в Щёлково (1,8 млн.), 2) Однушку студию в том же доме 1.9 млн, 30,5 кв.м. 3) Однушку в другом микрорайоне Щелково, с относительно нормальной планировкой за 2млн.р. - 35,5 кв.м. Собственно, вопроса два: 1) ликвидность (простота перепродажи) каждой из квартир в будущем. 2) Временно отказаться от идеи и продолжать собирать денег для вариантов получше. п.с. денег на представленные лоты пока нет, думаю лезть в долги или в ипотеку... Выслушаю все мнения :) Заранее спасибо. Последний раз редактировалось владимир76; 24.09.2019 в 19:42. |
|||
_________________________________________
|
||||
20.10.2013, 11:54 | #2 | |||
Das Auto - Гольф5 1.6 BGU 2004
|
Квартиры студии,как правило для холостяков. Для семейной жизни они не очень удобны.
|
|||
_________________________________________
Стремление мужчины быть сильным полностью соответствует природе, стремление мужчины быть красивым, мягко говоря, подозрительно...В.Е. Турчинский*
|
||||
Пользователь сказал cпасибо: | john_e (20.10.2013) |
20.10.2013, 11:55 | #3 | |||
Das Auto - Ноги
|
john_e, Смотри динамику цен на квартиры в конкретных районах. Особого смысла в покупке "малышки" да исчо в ипатеку не вижу.
|
|||
Пользователь сказал cпасибо: | john_e (20.10.2013) |
20.10.2013, 12:12 | #4 | |||
Das Auto - СХ-5
|
|
|||
_________________________________________
Есть люди, в которых живёт Бог; есть люди, в которых живёт Дьявол; а есть люди, в которых живут только глисты. (С)
|
||||
2 пользователя(ей) сказали cпасибо: | john_e (20.10.2013), VyacheslaW (21.10.2013) |
20.10.2013, 12:17 | #5 | |||
Das Auto - ХС90Т5
|
john_e, канечно третий вариант в любом случае.
|
|||
_________________________________________
золотой ты человек, Alex B, о клубнях думаешь! © german
Alex B ты лучшее, что было у меня на форуме :D © Маррго Ваши кружочки давно уж раскраснелись от Ваших слов )))) © Маррго |
||||
Пользователь сказал cпасибо: | john_e (20.10.2013) |
20.10.2013, 12:24 | #6 | ||||
Das Auto - Jetta VI
|
Цитата:
По существу это микрорайоны Богородский в Щёлково 7 и Солнечная долина, мимо которой ты регулярно катаешь.... У Богородского преимущество - 50% микрорайона отстроено и люди живут. В Солнечной долине - никого кроме леса и стильных кухонь))) |
||||
_________________________________________
|
|||||
20.10.2013, 12:29 | #7 | |||
Das Auto - Ноги
|
john_e, В Щелково-7, когда все заселятся, ездить будет нельзя, все будет стоять колом. Цена поднимается по мере вырастания этажности. Если настроен на ипотеку то бери сразу двушку и в готовом доме. А так, снимать, платить кредит и ждать сдачи дома - не айс.
|
|||
20.10.2013, 12:30 | #8 | |||
Das Auto - ХС90Т5
|
john_e, Канечно все новостройки различны, сам застройщик очень важен особенно при ипатеке, но - поверь - продать микро однушку (а это первые 2 варианта) будет теб сложно, вероятно возьмут укореняющиеся узбеко-таджики ну х.з. Кто их берёт, вот нормальные полноценные 1-к кв., и это третий вриан наиболее ликвидный товар. Но продажа влёт врядли выйдет, я продавал однушку 38м в Пушкино где то пол года, комната 22 и кухня 11,5.
|
|||
_________________________________________
золотой ты человек, Alex B, о клубнях думаешь! © german
Alex B ты лучшее, что было у меня на форуме :D © Маррго Ваши кружочки давно уж раскраснелись от Ваших слов )))) © Маррго |
||||
Пользователь сказал cпасибо: | john_e (20.10.2013) |
20.10.2013, 12:52 | #9 | |||
Das Auto - Ноги
|
|
|||
Пользователь сказал cпасибо: | Chirelly (20.10.2013) |
20.10.2013, 13:07 | #10 | |||
Das Auto - гольф VI. 2.0 ТДИ (CLCA) 2011 МКПП wvwzzz1kzbw307815
|
Alex B, Леха,если не секрет,за сколько продал?
|
|||
20.10.2013, 13:15 | #11 | |||
Das Auto - СХ-5
|
|
|||
_________________________________________
Есть люди, в которых живёт Бог; есть люди, в которых живёт Дьявол; а есть люди, в которых живут только глисты. (С)
|
||||
20.10.2013, 13:27 | #12 | |||
Das Auto - Jaguar XK
|
Если вы берете короткую и небольшую ипотеку, то ещё есть какой-то смысл покупать малютки, чтобы получить больше на выходе. Если же вы не сможете закрыть ипотеку в течении 5-ти лет, то значительно усложните процесс перепродажи. Да и вообще, эти лишние прыжки между жильем бюджет тоже здорово надрывают и семейной жизни не способствуют.
|
|||
_________________________________________
Те, кто читает книги, всегда будут управлять теми, кто смотрит телевизор.
|
||||
Пользователь сказал cпасибо: | john_e (20.10.2013) |
20.10.2013, 13:29 | #13 | |||
Das Auto - ХС90Т5
|
|
|||
_________________________________________
золотой ты человек, Alex B, о клубнях думаешь! © german
Alex B ты лучшее, что было у меня на форуме :D © Маррго Ваши кружочки давно уж раскраснелись от Ваших слов )))) © Маррго |
||||
20.10.2013, 13:32 | #14 | |||
Das Auto - Ноги
|
А теперь считаем, сколько времени прошло с даты заключения г-ном Би договора и до даты уступки прав, думаю, что около года. 2.6 ляма в хорошем банке - это 10% годовых минимум, то есть 260 тыров. таким образом, г-н Би лоханулся
|
|||
20.10.2013, 14:03 | #15 | |||
В бане
Das Auto - GTI
|
тоже не могу понять, если в течении нескольких лет можешь закрыть кредит, то нах он нужен. проще пару лет поднакопить и сэкономить на процентах. хотя конечно смотря какой процент, у нас сейчас до 50% годовых
|
|||
Пользователь сказал cпасибо: | john_e (20.10.2013) |
20.10.2013, 14:25 | #16 | |||
Das Auto - MB CLA 45 AMG '16 & BMW X5 2.5D Business '17
|
velz, копить часто бесполезно, инфляция сжирает.
|
|||
_________________________________________
Жопа это универсальный интерфейс, ибо через жопу можно сделать абсолютно все.
|
||||
20.10.2013, 14:42 | #17 | |||
В бане
Das Auto - GTI
|
какую валюту (доллар, евро) за пару лет съела инфляция???
|
|||
20.10.2013, 14:58 | #18 | |||
Das Auto - GOLF V 1,4 tsi 122 ручка, BMW E83 M57
|
В первую очередь нужно продать машину, и купить ЗНАЧИТЕЛЬНО дешевле, будут деньги, сумма кредита уменьшится.
|
|||
_________________________________________
M57N2&6HP26, и пусть весь ВАГ отсосёт...
|
||||
20.10.2013, 15:05 | #19 | |||
Das Auto - ...
|
Кукиш, если продавать машину, то с концами, без дешевой замены - иначе она будет есть денег как новая. А б/у ухоженная стоит не сильно дешево. Все же машина не 2 млн стоит, чтобы продать ее и купить квартиру. А выгода от продажи своей машины и покупки "сильно дешевле" в 200 тысяч слишком мизерная, чтобы иметь смысл
|
|||
20.10.2013, 15:13 | #20 | |||
Das Auto - GOLF V 1,4 tsi 122 ручка, BMW E83 M57
|
zakkerone,Я покупал квартиру ,и могу тебе сказать что роль играют каждые 50 тысяч. особенно когда их нету.
|
|||
_________________________________________
M57N2&6HP26, и пусть весь ВАГ отсосёт...
|
||||
|
|