|
Взаимопомощь клуба Предложения БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ помощи одноклубникам |
|
Опции темы |
30.03.2009, 13:02 | #41 | |||
Das Auto - Гольф плюс 1,9 TDI 2008
|
|
|||
_________________________________________
|
||||
30.03.2009, 13:03 | #42 | |||
Das Auto - Гольф плюс 1,9 TDI 2008
|
Продолжаю:
9. Что такое недвижимость? На первый взгляд, существует простое определение не¬движимости, данное п. 1 ст. 130 ГК РФ: все, что прочно свя¬зано с землей, объекты, перемещение которых без несораз¬мерного ущерба их назначению невозможно. Но этой же статьей к недвижимости отнесено то, что совершенно не отвечает этому критерию - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а ст. 132 ГК РФ к не¬движимости относит предприятие как имущественный ком¬плекс, в составе которого недвижимость в виде земельных участков, зданий и сооружений может отсутствовать. Недви¬жимость - юридическое понятие, имущество может быть отнесено к недвижимости законом. Отнесение имущества к недвижимости имеет важное значение для определения, по¬длежат ли государственной регистрации права на него и сделки с ним. Ниже приводится перечень объектов недвижимости. 1) земельные участки (ст. 130 ГК РФ; 2) участки недр (там же); 3) обособленные водные объекты (там же); 4) леса, многолетние насаждения (там же); 5) здания (ст. 130 ГК РФ); 6) сооружения (ст. 130 ГК РФ); сооружения над и под зем¬лями, объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства, сооружения и элементы инженерной инфраст¬руктуры жилищной сферы,; 7) нежилые помещения, части помещений (ст. 26 Закона о государственной регистрации прав); 8) предприятия как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ, ст. 1 Закона о государственной регистрации прав); 10) жилые дома и их части (ст. 558 ГК РФ), жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, жилые дома на дачных участках, квартиры, их части (ст. 289, 558 ГК РФ), служебные жилые помещения, иные жилые помещения для постоянного и временного проживания; 11) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потре¬бительского значения (ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате); 12) жилые строения без права регистрации проживания в них и хозяйственные строения и сооружения на садовых уча¬стках; 13) объекты незавершенного строительства (ст. 25 Закона о государственной регистрации прав). Данный перечень не является исчерпывающим ввиду огромного разнообразия объектов недвижимости. |
|||
_________________________________________
|
||||
30.03.2009, 13:05 | #43 | |||
Das Auto - Гольф плюс 1,9 TDI 2008
|
10. Что такое Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество?
Образец Свидетельства о государственной регистрации утверждает Правительство РФ. Свидетельство о государственной регистрации прав является документом строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги, учетную серию и номер. Подобно ценной бу¬маге на предъявителя, бланк Свидетельства должен быть на¬дежно защищен от подделки: иметь водяной знак, возможно применение голограмм, гербов, портретов, специальных кра¬сок и пр. Свидетельство повторяет структуру записи о праве, оно содержит: 1) описание правообладателя (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства); 2) описание объекта: назначение (жилой дом, квартира, гараж и пр.), адрес, площадь, этажность (этаж), кадастровый номер, присвоенный органом осуществляющем учет объектов недвижимости; 3) вид зарегистрированного права (собственность или другое вещное право); 4) основание приобретенного права — тот документ, который был представлен в учреждение юстиции в качестве правоустанавливающего (например, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилого помещения, решение суда о признании права, договор купли-продажи, дарения, мены и пр.). Важной информацией, содержащейся в Свидетельстве, являются существующие ограничения (обременения) зарегистрированного права. Если такие ограничения (обременения) зарегистрированы в реестре на момент выдачи Свидетельства, то это должно быть указано в Свидетельстве. С другой стороны, если в Свидетельстве сведения об ограничениях (обременениях) отсутствуют, то это не значит, что они не могли по¬явиться позже. Поэтому наилучшим подтверждением их отсутствия является выписка из Единого государственного реестра по данному объекту с наиболее поздней датой выдачи. На Свидетельстве указываются две даты: в верхней части — дата выдачи, а в нижней — дата внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Даты могут совпадать, но дата вы¬дачи может быть и позднее даты внесения записи в реестр (но никак не раньше!). На правоустанавливающем документе, на основании которого зарегистрировано право, проставляется заверенный под¬писью регистратора и гербовой печатью штамп с указанием серии и номера выданного Свидетельства, в котором указывается вид права, дата выдачи свидетельства. Правоустанавливающий документ со штампом о выданном Свидетельстве служит подтверждением прав вместе со Свидетельством, на котором указан в качестве основания этот правоустанавливающий документ. В чем состоит еще одна особенность регистрации прав? В ГК РФ существует понятие правоспособности: способностью иметь гражданские права у нас обладают все граждане, независимо от возраста. Правоспособность возникает с мо¬мента рождения гражданина и прекращается его смертью. Это означает, что после смерти гражданина государственная регистрация его права осуществлена быть не может. После смерти все права прекращаются, и никаких новых прав приобретено быть не может, в день смерти открывается наследство, в которое включается только то, что приобрел гражданин при жизни. Если он, например, приобрел недвижимое имущество, но не зарегистрировал при жизни свое право, то оно не считается возникшим и с наследованием этого имущества могут быть большие проблемы. Последний раз редактировалось Lower; 01.04.2009 в 13:10. |
|||
_________________________________________
|
||||
26.08.2009, 17:03 | #44 | |||
Das Auto - golf bse Толстячок
|
Lower, прошу Вашей помощи))) Просто SOS, ситуация получилась "нестандартная", так сказать.
Бабушка (пенсионерка) унаследовала от мужа дом и земельный участок (точнее долю в них) в центре города. Земелька приглянулась инвесторам для строительства многоэтажки и с бабулей договорились следующим образом: пенсионерка отдает землю и дом и взамен получает 3 квартиры в строящемся доме и определенную сумму наличными. Заключены договора участия в долевом строительстве, где бабуля имеет право на 3 квартиры по завершении строительства, цена договора - 4500 т.р. Но в этом же договоре сказано, что квартиры передаются в счет взаиморасчетов за земельный участок № ...Позже был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома, цена договора - 4800 т.р., в договоре сказано, что расчеты между сторонами произведены полностью до заключения договора. И в первом и во втором договоре стороны одни - Бабуся и Инвестор. Бабуля получила наличными 350 т.р. (разницу от сделки). По завершении строительства получила Бабушка еще и 3 квартиры, т.е. все обязательства выполнены. Дело только в налоговой инспекции, которая вызвала Бабулю и сказала, что ей необходимо заплатить 500 т.р. НДФЛ от продажи земли и дома (с учетом налогового вычета - 1 млн. руб.). У меня вот какие вопросы. 1) Имеет ли право Бабуля при заполнении декларации указать не только доход от продажи и вычет на 1 млн. руб., но еще и вычет 2 млн. руб. при приобретении квартир, если учесть что стоимость квартир она реально не оплачивала и у нее, соответственно нет платежных документов (как требует НК)? 2) Можно ли стоимость квартир по договору долевого строительства считать "фактически произведенными и документально подтвержденными расходами, связанными с получением дохода от продажи земли. Договор продажи земли заключен позже, чем долевого участия, а в последнем уже предусмотрено, что расплачивается Бабушка "землей". Понимаю, что скорее всего не прокатит, но все же....Просто даже не представляю откуда Бабуля, которая на руки от сделки получила только 350 т.р. возьмется 500 т.р. на налог. Квартиры, естессно, все по внучатам...а Бабуля почти при смерти от такого поворота событий. Может есть еще какие-нибудь варианты в пользу Бабушки? |
|||
_________________________________________
Жизнь требует движения.. /Аристотель/
|
||||
26.08.2009, 17:36 | #45 | |||
Das Auto - Фольксваген Гольф V,BSE
|
Lower, подскажите!
У моего брата дв-го...отец,мать и он прописаны в 2х км.квартире.Квартира приватизирована на отца.У матери есть сын от первого брака,который там не прописан и никогда не жил с ними практически...Какие могут быть варианты в случае смерти одного из родителей?Претендует ли сын матери от первого брака в случае смерти матери на долю в этой квартире...!? Спасибо! |
|||
03.09.2009, 15:39 | #46 | |||
Das Auto - Гольф плюс 1,9 TDI 2008
|
Alexey,
В случае смерти отца, квартиру будут наследовать: его жена (мать двоюродного брата, родители покойного (если таковые имеются) и Ваш двоюродный брат и иные дети покойного (если таковые имеются). В случае смерти матери, права на квартиру не изменятся т.к. собственником квартиры она не является. |
|||
_________________________________________
|
||||
Пользователь сказал cпасибо: | Alexey (03.09.2009) |
03.09.2009, 16:02 | #47 | |||
Das Auto - Фольксваген Гольф V,BSE
|
Т.е если правильно понял,что в случае смерти отца сын матери от другого брака не имеет претензий на квартиру...!??Только мой брат,как единственный сын отца??
|
|||
03.09.2009, 21:36 | #48 | ||||
Das Auto - Гольф плюс 1,9 TDI 2008
|
Цитата:
Однако напоминаю, что собственник вправе при жизни распорядиться своим имуществом или завещать имущество по своему усмотрению. Последний раз редактировалось Lower; 04.09.2009 в 08:17. |
||||
_________________________________________
|
|||||
15.09.2009, 13:44 | #49 | |||
Das Auto - VW Golf VI
|
День добрый!
Такая ситуация сложилась: Недавно получили квартиру в новом доме, вместо квартиры в снесенной 5этажке. Домом управляет компания, котороя планирует огородить прилегающую территорию и сделать платную парковку! Вопрос, на сколько это законно и что можно противопоставить такому положению дел! Заранее благодарен! |
|||
29.09.2009, 17:39 | #50 | ||||
Das Auto - VW Golf VI
|
Цитата:
|
||||
30.09.2009, 08:23 | #51 | ||||
джедай
Das Auto - VW GOLF
|
Цитата:
PS: у себя вощле дома я как раз парюсь на тему создания такой парковки, потому что УК не чешется, а машну ставить уже совсем некуда. |
||||
_________________________________________
ЙА-ЛЮ-БЛЮ-КАТААААА-ЦААААААА! I
|
|||||
30.09.2009, 16:14 | #52 | |||
Das Auto - VW Golf VI
|
to andrey.def
да дело в том, что они огоражиыват эту территорию и за парковку 5000 в месяц брать собираются! это не понятно мне! с какого перепугу я должен такую сумму платить, когда я вправе просто оставлять свою машину у дома. ладно бы 1000-2000 но 5000??? это по моему слишком. еще строят подземный паркинг во дворе, стоимость места - 1200000! тоже не кисло правда? скоро машину придется на другом конце города оставлять! |
|||
03.10.2009, 20:42 | #53 | ||||
Das Auto - Гольф плюс 1,9 TDI 2008
|
Цитата:
1. непосредственное управление, когда каждый собственник должен заключать индивидуальный договор с поставщиками услуг. (для больших домов не подходит). 2. Организовать ТСЖ, выбрать руководство и открыть счет. В этом случае все значимые вопросы решаются только на общем собрании в т.ч. сдача в аренду общих мест, земельного участка, организация платных стоянок и т.п. 3. Передача полномочий по управлению домом Управляющей компании. Однако Управляющая компания не имеет права решать вопросы, связанные с передачей общей собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме да еще и заставить собственников платить деньги за пользование своим же имуществом. Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. 6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. |
||||
_________________________________________
|
|||||
26.01.2010, 15:49 | #54 | |||
джедай
Das Auto - VW GOLF
|
Lower, вот и у меня возник аналогичный вопрос с придомовой территорией.
хотелось бы узнать, а как определить размеры придомовой территории? |
|||
_________________________________________
ЙА-ЛЮ-БЛЮ-КАТААААА-ЦААААААА! I
|
||||
08.04.2010, 20:56 | #55 | |||
Das Auto - Гольф плюс 1,9 TDI 2008
|
|
|||
_________________________________________
|
||||
16.08.2010, 13:49 | #56 | |||
Мясной гольфовод
Das Auto - Тигуан
|
Lower, отписал в ЛС.
|
|||
_________________________________________
|
||||
13.09.2010, 12:51 | #57 | |||
Das Auto - VW
|
Уважаемый Lower!
Вопрос: необходимо переоформить право собственности на домик с тёщи на жену. Домик и тёща находятся в другом регионе. Можно ли оформить на тёщу доверенность на право представления интересов жены без присутствия во время оформления доверенности самой тёщи (жена, естественно, будет)? |
|||
14.09.2010, 15:51 | #58 | |||
Das Auto - VW GOLF 6 PLUS, 1.4 САХА, DSG, 2010
|
LOWer, здравствуйте.
Очень интересная тема. Могли бы Вы по подробнее рассказать про налоговые вычеты с продажи квартиры и покупке земельного участка с последующим строительством на нем дома. Заранее благодарен. |
|||
|
|