Вернуться   Фольксваген Гольф Клуб > ВСЁ ОБО ВСЕМ > ОФФ-Топик
МЕНЮ Сообщество Дилеры Правила Мы на карте мира Все разделы прочитаны

ОФФ-Топик Здесь можно писать все и обо всем)

Ответ
 
Опции темы
Старый 20.10.2013, 11:49   #1
 
Аватар для john_e
 
Das Auto - Jetta VI
Доп. информация
По умолчанию Ликвидность однушки 28 - 35 кв.м.

Комрады, всем привет!
Имею потребность в совете профессионала или бывалого в вопросе покупки-продажи жилой недвижимости.

Всё больше задумываюсь о приобретении собственного жилья (для себя+супруга+в скором времени дети) со следующей перспективой:
купить на этапе стройки, дождаться сдачи дома, чуть пожить в ней и потом продать\купить побольше метраж.

Сейчас рассматриваю:
1) однушку-крошку в Щёлково (1,8 млн.), 28,5 кв.м.
2) Однушку студию в том же доме 1.9 млн, 30,5 кв.м.
3) Однушку в другом микрорайоне Щелково, с относительно нормальной планировкой за 2млн.р. - 35,5 кв.м.

Собственно, вопроса два:
1) ликвидность (простота перепродажи) каждой из квартир в будущем.
2) Временно отказаться от идеи и продолжать собирать денег для вариантов получше.

п.с. денег на представленные лоты пока нет, думаю лезть в долги или в ипотеку...

Выслушаю все мнения :)
Заранее спасибо.
_________________________________________
john_e вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.10.2013, 11:54   #2
 
Аватар для Шпили вили
 
Das Auto - Гольф5 1.6 BGU 2004
Доп. информация
По умолчанию

Квартиры студии,как правило для холостяков. Для семейной жизни они не очень удобны.
_________________________________________
Стремление мужчины быть сильным полностью соответствует природе, стремление мужчины быть красивым, мягко говоря, подозрительно...В.Е. Турчинский*
Шпили вили вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
john_e (20.10.2013)
Старый 20.10.2013, 11:55   #3
 
Das Auto - Ноги
Доп. информация
По умолчанию

john_e, Смотри динамику цен на квартиры в конкретных районах. Особого смысла в покупке "малышки" да исчо в ипатеку не вижу.
ФМА вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
john_e (20.10.2013)
Старый 20.10.2013, 12:12   #4
 
Аватар для Маррго
 
Das Auto - СХ-5
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от john_e Посмотреть сообщение
денег на представленные лоты пока нет, думаю лезть в долги или в ипотеку
если в ипотеку, то берите метраж побольше. Страшно только первый год. Потом привыкаешь. :D
_________________________________________
Есть люди, в которых живёт Бог; есть люди, в которых живёт Дьявол; а есть люди, в которых живут только глисты. (С)
Маррго вне форума   Ответить с цитированием
2 пользователя(ей) сказали cпасибо:
john_e (20.10.2013), VyacheslaW (21.10.2013)
Старый 20.10.2013, 12:17   #5
 
Аватар для Alex B
 
Das Auto - ХС90Т5
Доп. информация
По умолчанию

john_e, канечно третий вариант в любом случае.
_________________________________________
золотой ты человек, Alex B, о клубнях думаешь! © german
Alex B ты лучшее, что было у меня на форуме :D © Маррго
Ваши кружочки давно уж раскраснелись от Ваших слов )))) © Маррго
Alex B вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
john_e (20.10.2013)
Старый 20.10.2013, 12:24   #6
 
Аватар для john_e
 
Das Auto - Jetta VI
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ФМА Посмотреть сообщение
john_e, Смотри динамику цен на квартиры в конкретных районах. Особого смысла в покупке "малышки" да исчо в ипатеку не вижу.
Михаил, динамика цен за 1,5 месяца наблюдений за 2мя объектами в Щ. - 2 раза поднимались цены на 30 - 60 т.р.
По существу это микрорайоны Богородский в Щёлково 7 и Солнечная долина, мимо которой ты регулярно катаешь....

У Богородского преимущество - 50% микрорайона отстроено и люди живут.
В Солнечной долине - никого кроме леса и стильных кухонь)))
_________________________________________
john_e вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.10.2013, 12:29   #7
 
Das Auto - Ноги
Доп. информация
По умолчанию

john_e, В Щелково-7, когда все заселятся, ездить будет нельзя, все будет стоять колом. Цена поднимается по мере вырастания этажности. Если настроен на ипотеку то бери сразу двушку и в готовом доме. А так, снимать, платить кредит и ждать сдачи дома - не айс.
ФМА вне форума   Ответить с цитированием
3 пользователя(ей) сказали cпасибо:
john_e (20.10.2013), zakkerone (20.10.2013), Маррго (20.10.2013)
Старый 20.10.2013, 12:30   #8
 
Аватар для Alex B
 
Das Auto - ХС90Т5
Доп. информация
По умолчанию

john_e, Канечно все новостройки различны, сам застройщик очень важен особенно при ипатеке, но - поверь - продать микро однушку (а это первые 2 варианта) будет теб сложно, вероятно возьмут укореняющиеся узбеко-таджики ну х.з. Кто их берёт, вот нормальные полноценные 1-к кв., и это третий вриан наиболее ликвидный товар. Но продажа влёт врядли выйдет, я продавал однушку 38м в Пушкино где то пол года, комната 22 и кухня 11,5.
_________________________________________
золотой ты человек, Alex B, о клубнях думаешь! © german
Alex B ты лучшее, что было у меня на форуме :D © Маррго
Ваши кружочки давно уж раскраснелись от Ваших слов )))) © Маррго
Alex B вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
john_e (20.10.2013)
Старый 20.10.2013, 12:52   #9
 
Das Auto - Ноги
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alex B Посмотреть сообщение
я продавал однушку 38м в Пушкино где то пол года
Зная твою привычку удавиться за рупь, не удивительно
ФМА вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
Chirelly (20.10.2013)
Старый 20.10.2013, 13:07   #10
 
Аватар для макс 902
 
Das Auto - гольф VI. 2.0 ТДИ (CLCA) 2011 МКПП wvwzzz1kzbw307815
Доп. информация
По умолчанию

Alex B, Леха,если не секрет,за сколько продал?
макс 902 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.10.2013, 13:15   #11
 
Аватар для Маррго
 
Das Auto - СХ-5
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ФМА Посмотреть сообщение
Зная твою привычку удавиться за рупь, не удивительно
а кто не удавится за свои кровные? :D Они нам с неба не падают. :D
_________________________________________
Есть люди, в которых живёт Бог; есть люди, в которых живёт Дьявол; а есть люди, в которых живут только глисты. (С)
Маррго вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.10.2013, 13:27   #12
 
Аватар для Back-to-VW
 
Das Auto - Другой автомобиль
Доп. информация
По умолчанию

Если вы берете короткую и небольшую ипотеку, то ещё есть какой-то смысл покупать малютки, чтобы получить больше на выходе. Если же вы не сможете закрыть ипотеку в течении 5-ти лет, то значительно усложните процесс перепродажи. Да и вообще, эти лишние прыжки между жильем бюджет тоже здорово надрывают и семейной жизни не способствуют.
_________________________________________
Те, кто читает книги, всегда будут управлять теми, кто смотрит телевизор.
Back-to-VW вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
john_e (20.10.2013)
Старый 20.10.2013, 13:29   #13
 
Аватар для Alex B
 
Das Auto - ХС90Т5
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от макс 902 Посмотреть сообщение
Alex B, Леха,если не секрет,за сколько продал?
2800 мне досталось 2600 на серебрянке 48/2 дом 5 этаж переуступка дду
_________________________________________
золотой ты человек, Alex B, о клубнях думаешь! © german
Alex B ты лучшее, что было у меня на форуме :D © Маррго
Ваши кружочки давно уж раскраснелись от Ваших слов )))) © Маррго
Alex B вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.10.2013, 13:32   #14
 
Das Auto - Ноги
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alex B Посмотреть сообщение
2800 мне досталось 2600 на серебрянке 48/2 дом 5 этаж переуступка дду
А теперь считаем, сколько времени прошло с даты заключения г-ном Би договора и до даты уступки прав, думаю, что около года. 2.6 ляма в хорошем банке - это 10% годовых минимум, то есть 260 тыров. таким образом, г-н Би лоханулся
ФМА вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.10.2013, 14:03   #15
В бане
 
Das Auto - GTI
Доп. информация
По умолчанию

тоже не могу понять, если в течении нескольких лет можешь закрыть кредит, то нах он нужен. проще пару лет поднакопить и сэкономить на процентах. хотя конечно смотря какой процент, у нас сейчас до 50% годовых
velz вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
john_e (20.10.2013)
Старый 20.10.2013, 14:25   #16
 
Аватар для dedanten
 
Das Auto - MB CLA 45 AMG '16 & BMW X5 2.5D Business '17
Доп. информация
По умолчанию

velz, копить часто бесполезно, инфляция сжирает.
_________________________________________
Жопа это универсальный интерфейс, ибо через жопу можно сделать абсолютно все.
dedanten вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.10.2013, 14:42   #17
В бане
 
Das Auto - GTI
Доп. информация
По умолчанию

какую валюту (доллар, евро) за пару лет съела инфляция???
velz вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.10.2013, 14:58   #18
 
Аватар для Кукиш
 
Das Auto - GOLF V 1,4 tsi 122 ручка, BMW E83 M57
Доп. информация
По умолчанию

В первую очередь нужно продать машину, и купить ЗНАЧИТЕЛЬНО дешевле, будут деньги, сумма кредита уменьшится.
_________________________________________

Я не оцениваю вещи за дизайн, мне важна функциональная и качественная составляющая.
Кукиш вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.10.2013, 15:05   #19
 
Das Auto - ...
Доп. информация
По умолчанию

Кукиш, если продавать машину, то с концами, без дешевой замены - иначе она будет есть денег как новая. А б/у ухоженная стоит не сильно дешево. Все же машина не 2 млн стоит, чтобы продать ее и купить квартиру. А выгода от продажи своей машины и покупки "сильно дешевле" в 200 тысяч слишком мизерная, чтобы иметь смысл
zakkerone вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.10.2013, 15:13   #20
 
Аватар для Кукиш
 
Das Auto - GOLF V 1,4 tsi 122 ручка, BMW E83 M57
Доп. информация
По умолчанию

zakkerone,Я покупал квартиру ,и могу тебе сказать что роль играют каждые 50 тысяч. особенно когда их нету.
_________________________________________

Я не оцениваю вещи за дизайн, мне важна функциональная и качественная составляющая.
Кукиш вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

« Предыдущая тема | Следующая тема »
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 07:37. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot

© Фольксваген Гольф Клуб 2008-2018

Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru