Юридическая помощь по недвижимости (законодательство РФ)

Lower · 24.11.2008, 14:45

Частнопрактикующий юрист по вопросам недвижимого имущества. Локализован в Ивановской области. С удовольствием отвечу на корректные вопросы соклубников.

Pucher · 24.11.2008, 14:56

Почему квалитры такие дорогие!?!?

Алёнка · 24.11.2008, 15:18

Pucher, квалитры скоро будут дешеветь

WOLF · 24.11.2008, 15:54

Оооо! Еще один земляк!!!

Здравствуйте!

Lower · 25.11.2008, 08:11

Eney,
Рад земляку! А нас много?

Lower · 25.11.2008, 08:15

Pucher, Можно было-бы ответить на страничек 5-6, но все равно вопрос носит несколько риторический характер.
Вообще-то недвижимость, включая квартиры всегда дорожает при повышении уровня жизни и наоборот останавливаются и даже дешевеют при его падении. Вот кризис войдет в пик, тогда возможно заметное падение.

Санек · 25.11.2008, 08:45

Цитата:

Сообщение от LOWer

Eney,
Рад земляку! А нас много?

пока еще нет, но надеюсь, скоро наше число увеличится

привет Кинешме!!!

andrey.def · 25.11.2008, 09:07

есть задача составить исковое заявление на получение права собственности на квартиру по суду. основания: договор уступки права требования, акт о сдаче дома и т.п. Для нормального оформления не хватает како-то бумажки, вродже закрытого инвестконтракта. Застройщик в суде уже противиться не будет, так как есть много выигранных дел. Я не могу взять у них образец заявления, ибо у них покупка по предварительному договору.
Можете Вы ли помочь в составлении такого заявления?

Lower · 25.11.2008, 11:11

andrey.def,
По какой причине застойщик не передает Вам квартиру по договорам застройки, цессии (уступки права) в обычном порядке по передаточному акту?
Для составления заявления о признании права собственности на квартиру необходимо обозреть все документы в т.ч. договоры, разрешительные документы застройщика, его учредительные документы, выписку из ЕГРЮЛ и т.п.
Андрей Вы живете типо на МКАД, а я типо в Ивановской, есть проблема личного контакта. Вот проконсультировать, дать ответ на конкретный вопрос всегда буду рад.

Lower · 25.11.2008, 11:13

Цитата:

Сообщение от Санек

пока еще нет, но надеюсь, скоро наше число увеличится

привет Кинешме!!!

А про Кинешму откуда узнал?

Lower · 25.11.2008, 11:15

Санек,
Санек, блин старею. Перепутал тебя с Eney.

andrey.def · 26.11.2008, 08:31

Цитата:

Сообщение от LOWer

andrey.def,
По какой причине застойщик не передает Вам квартиру по договорам застройки, цессии (уступки права) в обычном порядке по передаточному акту?
Для составления заявления о признании права собственности на квартиру необходимо обозреть все документы в т.ч. договоры, разрешительные документы застройщика, его учредительные документы, выписку из ЕГРЮЛ и т.п.
Андрей Вы живете типо на МКАД, а я типо в Ивановской, есть проблема личного контакта. Вот проконсультировать, дать ответ на конкретный вопрос всегда буду рад.

Насколько я знаю, у застройщика есть проблемы с инвестконтрактом - не сданы 2 дома из восьми. Все остальные уже 2 года как заселены.
Документы попробую сегодня все собрать и перечислить.

Lower · 26.11.2008, 12:17

Цитата:

Сообщение от andrey.def

Насколько я знаю, у застройщика есть проблемы с инвестконтрактом - не сданы 2 дома из восьми. Все остальные уже 2 года как заселены.

Андрей, а Ваша квартира находится в сданном доме или в этих двух?

WOLF · 27.11.2008, 11:31

LOWer, добрый день!
Прошу прощения, возможно, вопрос и не в вашей компетенции, но, может, сможете ответить, как юрист.
Вот какая ситуация: в 2005 году я купил Гольф4 и, как пологается, зарегитрировал его в ГБДД, продал его в июле этого года... За все время эксплуатации ТС мне ни разу не приходила платежка из налоговой. В 2007 году я звонил в налоговую, чтобы сообщить о данном факте. Оказалось, что моей машины у них в базе вообще нет (то ли ГБДД не передало информацию, то ли они сами ее потерали). Обещали информацию внести и прислать платежку. За год так ничего и не прислали...
Машину я без каких-либо проблем продал... и только после этого мне пришла плтежка за два года: за 2007 и 2008.

Вопрос: правомерно ли со стороны налоговой высылать платежку после того как я продал автомобиль, и имею ли я право отказаться от платежа в виду того, что уже не являюсь владельцем данного ТС?

Lower · 27.11.2008, 13:45

Вопрос: правомерно ли со стороны налоговой высылать платежку после того как я продал автомобиль, и имею ли я право отказаться от платежа в виду того, что уже не являюсь владельцем данного ТС?
Нет, не имеете, бремя расходов связанных с содержанием имущества, включая налоговые платежи и сборы лежит на собственнике ст. 210 ГК РФ. Т.е., в период с момента приобретения права на вещь и до момента ее отчуждения лицо обязано оплачивать все расходы, связанные с этой вещью. Хочу предупредить, что т.н. продажа по доверенности не прекращает права собственности на авто до тех пор пока тот, кому была выдана доверенность не продаст авто третьему лицу.

WOLF · 27.11.2008, 14:12

Спасибо большое за ответ!

Цитата:

Сообщение от LOWer

Т.е., в период с момента приобретения права на вещь и до момента ее отчуждения лицо обязано оплачивать все расходы, связанные с этой вещью.

А если в то время, когда авто находился у меня в собственности, я не получал уведомлений о необходимости оплаты, я даже после продажи автомобиля должен оплатить эти расходы? даже если сама платежка была выставлена мне после продажи автомобиля?

Кроме того, мне пришло извещение об оплате за 2007 и 2008 года, но автомобиль находился в собственности с 2005 года до июля 2008. Т.е. за 2005-2006 гг. платить я не буду? И что делать в том случае если платежку прислали за весь 2008 год, с середины которого я владельцем ТС не являюсь?

P.S. Продажа была осуществлена не по доверенности, собственником был я.

Lower · 27.11.2008, 19:23

Eney,
Сначала про доверенность, я имел ввиду не покупку вами авто, а как раз его продажу. Не дай бог Вы продали машину по доверке, тогда возможно Вы до сих пор ее собственник, вот, что я имел ввиду.
Теперь по налогу. Если Вы продали авто не по доверенности, а по договору купли-продажи, то за весь 2008 год платить не нужно. Высчитайте сколько набежало за период 2008 года, в котором вы были собственником - это первое. Далее задолженность всю оплачивать не нужно, а только за последние 3 года, (от момента отчуждения авто вниз отсчитываем), а также все пени, которые набежали за весь период владения. То, что останется неоплаченным за пусть взыскивают через суд, а срок исковой давности по данным искам 3 года, так, что налоговая в суд подавать по задолженности свыше 3 лет скорее всего не будет.

WOLF · 27.11.2008, 22:13

LOWer, ага, все понятно. Бльшое спасибо!

Lower · 19.03.2009, 22:03

Просто поднял тему

D.I.T. · 20.03.2009, 19:29

Спасибо за то,что Нас консультируешь.
У меня блин,вот такой вопрос то же по авто есть.Что то он начал меня беспокоить немного.Авто я снял с учета.По ген доверке отдал перекупу.Конечно я деньги взял,но на руках у меня документов о купле продаже нет. Я их просил,что бы они продали за 120 тыс.руб,но как они продали-хэ.С налоговой квиток ко мне придет?Какой и когда? Они обещали выслать копию купли продажи,может и высылали(у нас все почтовые ящики разбомбленные) ,но я так и неполучил.