Любителям незаконной перепланировки квартир посвящается

[ФМА]

05.12.2013, 00:00
Столичные власти добились первого в Москве судебного решения о выселении жильцов за незаконную перепланировку собственной квартиры. Нагатинский райсуд Москвы постановил продать с торгов жилье двух коренных москвичей-братьев за то, что они снесли в квартире в Бирюлево несущую стену. В Мосжилинспекции обещали продолжить судиться с нерадивыми жильцами, если их ремонт будет "угрожать жизни и здоровью людей".

О том, что Нагатинский райсуд Москвы лишил права собственности хозяев квартиры за незаконную перепланировку, рассказали в Мосжилинспекции. В ведомстве сообщили, что в июле 2010 года жители одного из домов в Бирюлево пожаловались им "на странный ремонт". В ходе проверки подозрительного жилья обнаружилось, что жильцы сломали часть несущей стены в квартире. Им было предписано восстановить конструкцию и выписан максимальный по закону штраф в 2,5 тыс. руб. Когда в апреле 2011 года инспекторы пытались устроить в квартире повторную проверку, их отказались пускать внутрь жилья. По словам пресс-секретаря Мосжилинспекции Алексея Сенченко, после этого сотрудники ведомства еще "не менее десяти раз" пытались попасть в квартиру в Бирюлево и лишь в мае 2013 года обратились в суд. В иске столичных властей было указано, что незаконная перепланировка в доме угрожает жизни и здоровью остальных жильцов. Суд иск Мосжилинспекции удовлетворил. Теперь квартира будет продана с торгов, вырученные деньги передадут нарушителям за вычетом расходов на судебные и аукционные издержки, а нового собственника обяжут восстановить несущую стену в первоначальном виде.
В Мосжилинспекции отказались говорить о личности нарушителей, сославшись на законодательство о защите персональных данных. По данным "Ъ", квартирой в Бирюлево владели два коренных москвича среднего возраста, приходящиеся друг другу братьями. На суде они не появились, поэтому решение о продаже их жилья с торгов было вынесено заочно. Отметим, что в подобных случаях суд имеет право выселять собственников, даже если это их единственное жилье. По словам партнера коллегии адвокатов "Комиссаров и партнеры" Юлии Комиссаровой, ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ запрещает это лишь в случае, если жилье может быть конфисковано за долги. Мотивировочная часть решения суда будет готова в недельный срок.
Напомним, что столичный мэр Сергей Собянин в октябре 2011 года упростил правила согласования перепланировки. Тогда власти разрешили сносить ненесущие стены в квартирах или устраивать в них проемы, остеклять лоджии и балконы и переносить сантехнику без согласований. В мэрии также разработали типовые проекты перепланировок для основных типов домов. Одновременно власти заявили о намерении жестко бороться с нарушителями, например, демонтирующими несущие стены, чей ремонт угрожает безопасности дома.
В Мосжилинспекции считают решение суда "беспрецедентным". Действительно, юрист коллегии адвокатов "Николаев и партнеры" Екатерина Ромм не припомнила такого случая в своей практике. Но госпожа Комиссарова сообщила, что подобные решения уже выносились, например, судами Санкт-Петербурга. В 2009 году местные власти пытались через суд обязать продать с публичных торгов квартиру, занимающую целый этаж в дореволюционном доходном доме, указывая, что ее собственник снес сантехнический стояк. Впрочем, то решение было успешно обжаловано. Первое же, по словам госпожи Комиссаровой, "устоявшее во всех инстанциях" аналогичное решение вступило в силу в июле 2013 года. Предметом разбирательства стал снос несущей стены в двухкомнатной квартире в доме начала XX века дворянки Ольги Кушелевой на Невском проспекте в Санкт-Петербурге. Ключевую роль в судебном процессе сыграла техническая экспертиза, установившая усадку особняка и то, что перепланировка "может привести к его обрушению". Суд предписал продать квартиру с торгов.
Ранее региональные власти в подобных кампаниях поддержал Верховный суд РФ. В 2011 году эта инстанция в обзоре судебной практики прямо разъяснила, что ст. 29 Жилищного кодекса РФ позволяет местным чиновникам обращаться с исками о выселении граждан, устраивающих самовольные перепланировки, а суды обязаны их принимать. В Мосжилинспекции вчера заявили, что не будут ставить такие разбирательства "на поток", но обещали продолжить судиться с нерадивыми жильцами, если их ремонт будет "угрожать жизни и здоровью людей".

Александр Ъ-Воронов, Георгий Ъ-Кожевников

http://www.kommersant.ru/doc/2360300

[ФМА]

У меня вопрос. Какой умный модератор посчитал, что вопрос незаконной планировки и выселение не относятся к разделу, где это было размещено? Или закон и право только для тем, связанных с автомобилями?

[лёня 22]

ФМА, :D самый пресамый умный,ФМА, он даже не модератор и не супер модератор))...догадаешься кто?

[ФМА]

лёня 22, Хм.. Тогда проще все темы создавать в офф-топе, а Администрация пусть сама решает в каком разделе находиться созданной теме. Теперь так и буду делать. Инфа 146 %.

[openready]

тоже мне строители, снести несущую стену... надо быть полным дебилом.
я тоже сносил одну стену в квартире, но несущую снести - это сильно

[Kengur]

Мне интересно как они собираются воссоздавать ее в первозданном виде. Это надо сбоку панель вынимать, что бы внутрь другую панель положить :D

[sergei.ermolaev]

Не строитель.......Но думаю парой колонн можно обойтись, и хоть гипсркартоном!

Колонны швеллер №16 или рельс...............

[Kengur]

Сообщение от sergei.ermolaev

Колонны швеллер №16 или рельс...............

Это которой обычно кота дубасили в Том и Джерри :D

[Кукиш]

sergei.ermolaev,Нет, нет, и еще раз нет! Любая стена в доме служит не только как перегородка между комнат, и как деталь поддерживающая перекрытие и верхний этаж, но и как элемент не позволяющий конструкции деформироваться в горизонтальной плоскости. Скажем так, представляете что будет, если верхняя плита начнет смешаться относительно нижней.
Ну и самое главное, любое жилье рассчитано не просто на "стоять", но еще и переносить определенные стихийные бедствия, землетрясения, смерчи, ураганы, наводнения и взрывы. Знаю случай когда в 5 этажном панельном доме взорвался баллон с газом, при монтаже натяжных потолков. Погибли люди, сдвинулись стены квартиры, но дом в целом не обрушился. А будь по соседству с местом взрыва вместо стены 2 колонны, обрушилось бы все, как карточный домик.

[Kengur]

Кукиш, можно наварить квадратный каркас. Но головняка новому владельцу это добавит :D

[Сандро]

Сообщение от Кукиш

Любая стена в доме служит не только как перегородка между комнат,

Не любая, зависит от конструкции дома. В сталинке у меня внутри квартиры несущих стен не наблюдалось: в центре квартиры столб, на него опираются балки, на балках лежат ж/б плиты. Я переносил все стена, всё согласовано и результат узаконен.
Другой случай - монолит. Наружные стены газобетон, между верхним рядом блоков и плитой каркаса монтажная пена, чтоб не сквозило. ))) Общался с проектировщиками (по другому вопросу), спросил про пену, говорят так и задумано. В этом доме внутренние перегородки тоже не несут нагрузки. Как то так.

[Кукиш]

Сандро,У меня монолит, большая часть перегородок из несушего газобетона, то есть сносить-переносить можно, но согласовывать нужно. Но есть в квартире несколько стен, в том числе между ванной и туалетом, которые несущие, и как раз те самые которые не дают дому складываться в бок. Их таких стен несколько на этаже.

[rythm]

Парни на проект поскупились (((
Технически есть несколько способов устроить проемы в несущей стене, обычно металлическая обойма, или монолитная ж/б балка, никакого криминала в этом нет. Наверняка там просто проем в стене сделали, а про снос несущей стены уже журналюги добавили для красивых заголовков. Здание уже 3,5 года стоит "без несущей стены", ага

[Сандро]

Сообщение от Кукиш

Их таких стен несколько на этаже.

Конструкции конечно разные.

[Jenya-Gersev]

Причем эта тема к этому всему???? Ее надо было сразу удалять.
А насчет стен, проект квартиры надо было утверждать с вышестоящими инстанциями. И тогда бы не было проблем

[ФМА]

Сообщение от Jenya-Gersev

Причем эта тема к этому всему???? Ее надо было сразу удалять.

Для особо одаренных. Тема создана к тому, что теперь за любую незаконную перепланировку могут выселить на раз-два.

[ZOO]

Честно говоря, как проектировщик, полностью поддерживаю. Надо снести стену-иди согласуй у проектировщика, это не настолько дорого. Постоянно выезжаю на случаи, когда уже все треснуло. Даже не представляете, сколько идиотов. Это касается и любителей резать штрабы под кондиционер. Веселый мужик с болгаркой добавит вам забот.