|
ОФФ-Топик Здесь можно писать все и обо всем) |
|
Опции темы |
29.07.2009, 08:31 | #1 | |||
Супер-модератор
Das Auto - VW Golf GTI V
|
Как сейчас купить квартиру?
В общем-то смысл темы в вопросе.
Ясно, что самый простой ответ это взять 4-5 млн. рублей и купить квартиру. Но вот незадача, у меня нет таких денег, а копить можно лет 10-15. Выходов несколько, но вот работают ли они? 1. Ипотека. 2. Государственные программы. 3. Сочетание ипотеки и государственной программы. 4. Снимать квартиру. 5. Рассрочка. 4 вариант меня ни разу не устраивает, т.к. кому-то платить 250-300 т.р. в год я не собираюсь. Уж лучше добавить чуть и отдавать эти деньги за ипотеку. Первые три мне нравятся, но насколько я знаю, второй мне вариант не подходит, т.к. на расширение площади я не претендую. Первый боюсь не потяну. Так же я не знаю, существуют и работают ли при этом программы ипотечного кредитования для молодых семей? Кто-нибудь покупал квартиру в ипотеку, рассрочку? Если да, то расскажите об этом. Последний раз редактировалось VVZ; 29.07.2009 в 08:50. |
|||
_________________________________________
|
||||
29.07.2009, 09:07 | #2 | |||
джедай
Das Auto - VW GOLF
|
сейчас с ипотекой как-то не очень. ставки банков около 20% годовых, что вообще говоря свинство. первоначальный взнос около 30% + всякие платежи. для примера:
стоимость квартиры 4,5 млн. первый взнос 30%=1,35 млн сумма кредита: 3,15 млн ставка 20% (Раийф) 15% (Сбер) 16% (ВТБ24) срок: 5 и 10 лет -------------------------------------------------------- _____|сбер______ _|втб24______|_райф _____| -------------------------------------------------------- 5 лет_|74.938____ _|76.601_____|83.455_____| _____|1.346.296___|1.446.112_ _|1.857.343_ _| ------------------------------------------------------ 10 лет|50.820_____ |52.766_____|60.875_____| _____|2.948.461___|3.181.995_ _|4.155.064_ _| -------------------------------------------------------- в первой строке сумма ежемесячного взноса, во второй общая сумма процентов. вот такой вот получается некрасивый расклад:( поэтому стоимость квартир сейчас падает. |
|||
_________________________________________
ЙА-ЛЮ-БЛЮ-КАТААААА-ЦААААААА! I
|
||||
29.07.2009, 09:16 | #3 | |||
Супер-модератор
Das Auto - VW Golf GTI V
|
Да, цифры и на самом деле не очень.
Меня устроит 11-12% годовых в рублях. Срок кредита до 15 лет. Т.е. 30 000 руб в месяц, на 15 лет. Взнос 1 500 000 руб. Сумма кредита 2 700 000 руб. Переплата за 15 лет составит примерно 2 800 000 руб. Это примерно 15000 руб в месяц за пользованием квартиры, что по сравнению с арендой не такая уж и большая разниица. Цена квартиры 4 200 000 руб. Слышал, что государство покрывает с двух миллионов налог, а это уже 260 000 руб. Какие ещё есть бонусы? |
|||
_________________________________________
|
||||
29.07.2009, 09:35 | #4 | |||
Клубный шеф-повар
Das Auto - VW Golf 5 GT/White/140 TSI
|
|
|||
_________________________________________
|
||||
29.07.2009, 09:48 | #5 | |||
Das Auto - Golf 7 1.4 (122)
|
+ налоговый вычет с суммы процентов уплаченных по ипотечному кредиту сверх 2 млн.руб
|
|||
Пользователь сказал cпасибо: | inaya (29.07.2009) |
29.07.2009, 09:59 | #6 | |||
джедай
Das Auto - VW GOLF
|
|
|||
_________________________________________
ЙА-ЛЮ-БЛЮ-КАТААААА-ЦААААААА! I
|
||||
29.07.2009, 10:04 | #7 | |||
Супер-модератор
Das Auto - VW Golf GTI V
|
Двухкомнатную с очень большим трудом можно найти, маленькую и убогую. Но можно взять хорошую однушку. Мне очень нравится Красногорск. Далее по убыванию: Долгопрудный, Мытищи, Королев.
Просто я сам в Алтуфьево живу с родителями. Да и работаю в северной части... В любом случае, как только кризис кончится, недвижимость будет расти быстрее 11-15-20-30% в год. Так что брать надо квартиру в ближайшее время. Прошелся по форумам ипотечным. Каждое второе сообщение - реклама. |
|||
_________________________________________
|
||||
29.07.2009, 10:04 | #8 | |||
Das Auto - Golf 5. 2TDI. 2006
|
|
|||
29.07.2009, 10:08 | #9 | |||
джедай
Das Auto - VW GOLF
|
я сейчас живу в Красногорске. В мае переехал в нормальную двужку за похожие деньги. Могу рекомендовать свой район $)
|
|||
_________________________________________
ЙА-ЛЮ-БЛЮ-КАТААААА-ЦААААААА! I
|
||||
29.07.2009, 10:10 | #10 | |||
Супер-модератор
Das Auto - VW Golf GTI V
|
Я знаю, что это хороший район. Не зря его для себя на первое место поставил )
Да, это 13% от максимальной суммы налогового вычета, которая сейчас составляет 2 000 000 руб. Кстати это странно. Почему 2 000 000 руб? Раньше так вообще 1 000 000 руб было. Ещё слышал, что можно не потом их требовать обратно (260 т.р.) а чтобы рассчитали и не облагали налогом зарплату в течение некоторого периода. |
|||
_________________________________________
|
||||
29.07.2009, 10:12 | #11 | |||
Das Auto - Golf 5. 2TDI. 2006
|
Изменения, внесенные в Налоговый кодекс РФ № 202-ФЗ от 19.07.2009г.
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 250000 рублей. |
|||
29.07.2009, 10:15 | #12 | |||
Das Auto - Golf 5. 2TDI. 2006
|
Да, изминения вступают в силу с 1 января 2010 года.
А прикол в том, что при продаже сымут все 260т.р.(при условии продажи ранее 3х лет) |
|||
29.07.2009, 10:19 | #13 | |||
Супер-модератор
Das Auto - VW Golf GTI V
|
Я думаю, что не буду продавать квартиру.
Давайте лучше о том, как её купить ) Неужели ни один человек на форуме не брал квартиру в ипотеку или в рассрочку? |
|||
_________________________________________
|
||||
29.07.2009, 10:20 | #14 | |||
джедай
Das Auto - VW GOLF
|
пардон, но это не о том. это о вычете при продаже имущества.
и означает, что при продаже квартиры до 1 млн, находящуюся в собственности до 3 лет сумма, налог платить не надо. 250 тысяч, это пороговая сумма для фактического освобождения от налога при продаже отличной от недвижимости собственности, например автомобиля. |
|||
_________________________________________
ЙА-ЛЮ-БЛЮ-КАТААААА-ЦААААААА! I
|
||||
29.07.2009, 10:21 | #15 | |||
Das Auto - Golf 5. 2TDI. 2006
|
|
|||
29.07.2009, 10:23 | #16 | |||
Das Auto - Golf 5. 2TDI. 2006
|
andrey.def, о том, о том, что с 1 января 2010 года налогоплательщик будет иметь право на получение имущественного налогового вычета в размере 250000 рублей на доходы, полученные в налоговом периоде от продажи имущества, находившегося в его собственности менее трех лет.
|
|||
29.07.2009, 10:27 | #17 | |||||
Das Auto - управляю метлой
|
Цитата:
программы для молодых семей существуют. да. насколко я знаю, если семье более 2-х лет, и одному из них менее 30 лет. при этом это лишь льготное кредитование. т.е. та же ипотека, но гос-во покрывает какую-то незначительную часть. лучше всего об этом написано на сайте Сбербанка, ибо именно этот банк занимается подобного рода "льготным" кредитованием. Цитата:
да. надо еще подсчитать сопутствующие расходы, т.к. если брать вторичное жилье - будет очень высокая сумма ежегодного страхования (допустим, при цене кв в 5 лямов - ок 55 тыров ежегодно, сумма уменьшается, но первые 5 лет незначительно) у нас, конечно, очень грабительские условия по ипотеке ( |
|||||
_________________________________________
я не злая, я просто свалилась с метлы
|
||||||
29.07.2009, 10:29 | #18 | |||
Das Auto - управляю метлой
|
за 5 можно новостройку в том же Марфино - малюсенькая двушечка будет. правда, насколько знаю, там разобрали все, как горячие пирожки. к тому же сейчас крайне опасно брать новостройки.
|
|||
_________________________________________
я не злая, я просто свалилась с метлы
|
||||
29.07.2009, 10:32 | #19 | |||
джедай
Das Auto - VW GOLF
|
ну а мы говорим о вычете, который будет предоставляться при приобретении жилья.
PS: вычер 250 тыр, это значит, что доход в размере 250 тыр не облагается налогом. Упомянутые выше 260 тысяч, это возвращаемая сумма, соотвесвтующая вычету в 2 млн. VVZ, я имел ввиду микрорайон. у нас готовые к проживанию новостройки, а цены вполне гуманные. |
|||
_________________________________________
ЙА-ЛЮ-БЛЮ-КАТААААА-ЦААААААА! I
|
||||
29.07.2009, 10:35 | #20 | ||||
Das Auto - управляю метлой
|
Цитата:
ну я брала. 1,5 года назад. и славБ-гу, что взяла, п.ч. умудрилась схватить самый низкий %. а цена моей квартирки не упала и сейчас. учитывая тот факт, что я спорадически мониторю этот момент, т.к. надо быть готовой к маржин колу, если что, и вовремя отбрехаться от приставов, опять-таки, если что (ТТТ, нидайбох) |
||||
_________________________________________
я не злая, я просто свалилась с метлы
|
|||||
|
|