Вернуться   Фольксваген Гольф Клуб > ВСЁ ОБО ВСЕМ > ОФФ-Топик
МЕНЮ Сообщество Дилеры Правила Мы на карте мира Все разделы прочитаны

ОФФ-Топик Здесь можно писать все и обо всем)

Ответ
 
Опции темы
Старый 29.07.2009, 08:31   #1
Супер-модератор
 
Аватар для VVZ
 
Das Auto - VW Golf GTI V
Доп. информация
По умолчанию Как сейчас купить квартиру?

В общем-то смысл темы в вопросе.
Ясно, что самый простой ответ это взять 4-5 млн. рублей и купить квартиру. Но вот незадача, у меня нет таких денег, а копить можно лет 10-15.

Выходов несколько, но вот работают ли они?
1. Ипотека.
2. Государственные программы.
3. Сочетание ипотеки и государственной программы.
4. Снимать квартиру.
5. Рассрочка.

4 вариант меня ни разу не устраивает, т.к. кому-то платить 250-300 т.р. в год я не собираюсь. Уж лучше добавить чуть и отдавать эти деньги за ипотеку.

Первые три мне нравятся, но насколько я знаю, второй мне вариант не подходит, т.к. на расширение площади я не претендую. Первый боюсь не потяну. Так же я не знаю, существуют и работают ли при этом программы ипотечного кредитования для молодых семей?

Кто-нибудь покупал квартиру в ипотеку, рассрочку? Если да, то расскажите об этом.

Последний раз редактировалось VVZ; 29.07.2009 в 08:50.
_________________________________________
С уважением, Василий.

My onboard video.
VVZ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.07.2009, 09:07   #2
джедай
 
Аватар для andrey.def
 
Das Auto - VW GOLF
Доп. информация
По умолчанию

сейчас с ипотекой как-то не очень. ставки банков около 20% годовых, что вообще говоря свинство. первоначальный взнос около 30% + всякие платежи. для примера:
стоимость квартиры 4,5 млн.
первый взнос 30%=1,35 млн
сумма кредита: 3,15 млн
ставка 20% (Раийф)
15% (Сбер)
16% (ВТБ24)
срок:
5 и 10 лет
--------------------------------------------------------
_____|сбер______ _|втб24______|_райф _____|
--------------------------------------------------------
5 лет_|74.938____ _|76.601_____|83.455_____|
_____|1.346.296___|1.446.112_ _|1.857.343_ _|
------------------------------------------------------
10 лет|50.820_____ |52.766_____|60.875_____|
_____|2.948.461___|3.181.995_ _|4.155.064_ _|
--------------------------------------------------------
в первой строке сумма ежемесячного взноса, во второй общая сумма процентов.
вот такой вот получается некрасивый расклад:( поэтому стоимость квартир сейчас падает.
_________________________________________
ЙА-ЛЮ-БЛЮ-КАТААААА-ЦААААААА! I
andrey.def вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.07.2009, 09:16   #3
Супер-модератор
 
Аватар для VVZ
 
Das Auto - VW Golf GTI V
Доп. информация
По умолчанию

Да, цифры и на самом деле не очень.
Меня устроит 11-12% годовых в рублях.
Срок кредита до 15 лет.
Т.е. 30 000 руб в месяц, на 15 лет.
Взнос 1 500 000 руб.
Сумма кредита 2 700 000 руб.
Переплата за 15 лет составит примерно 2 800 000 руб. Это примерно 15000 руб в месяц за пользованием квартиры, что по сравнению с арендой не такая уж и большая разниица.
Цена квартиры 4 200 000 руб.

Слышал, что государство покрывает с двух миллионов налог, а это уже 260 000 руб.
Какие ещё есть бонусы?
_________________________________________
С уважением, Василий.

My onboard video.
VVZ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.07.2009, 09:35   #4
Клубный шеф-повар
 
Аватар для yugvins
 
Das Auto - VW Golf 5 GT/White/140 TSI
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от VVZ Посмотреть сообщение
Слышал, что государство покрывает с двух миллионов налог, а это уже 260 000 руб.
это налоговый вычет. Сначала эти деньги надо заплатить, а потом выбивать из налоговой. И на сколько я знаю 260 т.р. это максимальная сумма.
_________________________________________
Что нас не убивает - делает сильней.
Бортовой журнал Кота
WVWZZZ1KZ9W092419
yugvins вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.07.2009, 09:48   #5
 
Аватар для Алёнка
 
Das Auto - Golf 7 1.4 (122)
Доп. информация
По умолчанию

+ налоговый вычет с суммы процентов уплаченных по ипотечному кредиту сверх 2 млн.руб
Алёнка вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
inaya (29.07.2009)
Старый 29.07.2009, 09:59   #6
джедай
 
Аватар для andrey.def
 
Das Auto - VW GOLF
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от VVZ Посмотреть сообщение
Слышал, что государство покрывает с двух миллионов налог, а это уже 260 000 руб.
Какие ещё есть бонусы?
иботеку ВТБ24 можно гасить материнским капиталом, но при этом 4,2 млн в москве едва-ли хватит на двужку. если только в подмосковье.
PS: 11% в руплях я бы тоже взял
_________________________________________
ЙА-ЛЮ-БЛЮ-КАТААААА-ЦААААААА! I
andrey.def вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.07.2009, 10:04   #7
Супер-модератор
 
Аватар для VVZ
 
Das Auto - VW Golf GTI V
Доп. информация
По умолчанию

Двухкомнатную с очень большим трудом можно найти, маленькую и убогую. Но можно взять хорошую однушку. Мне очень нравится Красногорск. Далее по убыванию: Долгопрудный, Мытищи, Королев.
Просто я сам в Алтуфьево живу с родителями. Да и работаю в северной части...

В любом случае, как только кризис кончится, недвижимость будет расти быстрее 11-15-20-30% в год. Так что брать надо квартиру в ближайшее время.

Прошелся по форумам ипотечным. Каждое второе сообщение - реклама.
_________________________________________
С уважением, Василий.

My onboard video.
VVZ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.07.2009, 10:04   #8
 
Аватар для Хант
 
Das Auto - Golf 5. 2TDI. 2006
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от yugvins Посмотреть сообщение
И на сколько я знаю 260 т.р. это максимальная сумма.
что самое интересно сумма всего 250 т.р
Хант вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.07.2009, 10:08   #9
джедай
 
Аватар для andrey.def
 
Das Auto - VW GOLF
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от VVZ Посмотреть сообщение
Двухкомнатную с очень большим трудом можно найти, маленькую и убогую. Но можно взять хорошую однушку. Мне очень нравится Красногорск. Далее по убыванию: Долгопрудный, Мытищи, Королев.
я сейчас живу в Красногорске. В мае переехал в нормальную двужку за похожие деньги. Могу рекомендовать свой район $)
_________________________________________
ЙА-ЛЮ-БЛЮ-КАТААААА-ЦААААААА! I
andrey.def вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.07.2009, 10:10   #10
Супер-модератор
 
Аватар для VVZ
 
Das Auto - VW Golf GTI V
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от andrey.def Посмотреть сообщение
Могу рекомендовать свой район $)
Я знаю, что это хороший район. Не зря его для себя на первое место поставил )
Цитата:
Сообщение от Хант Посмотреть сообщение
что самое интересно сумма всего 250 т.р
Да, это 13% от максимальной суммы налогового вычета, которая сейчас составляет 2 000 000 руб.
Кстати это странно. Почему 2 000 000 руб? Раньше так вообще 1 000 000 руб было.

Ещё слышал, что можно не потом их требовать обратно (260 т.р.) а чтобы рассчитали и не облагали налогом зарплату в течение некоторого периода.
_________________________________________
С уважением, Василий.

My onboard video.
VVZ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.07.2009, 10:12   #11
 
Аватар для Хант
 
Das Auto - Golf 5. 2TDI. 2006
Доп. информация
По умолчанию

Изменения, внесенные в Налоговый кодекс РФ № 202-ФЗ от 19.07.2009г.

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 250000 рублей.
Хант вне форума   Ответить с цитированием
2 пользователя(ей) сказали cпасибо:
inaya (29.07.2009), VVZ (29.07.2009)
Старый 29.07.2009, 10:15   #12
 
Аватар для Хант
 
Das Auto - Golf 5. 2TDI. 2006
Доп. информация
По умолчанию

Да, изминения вступают в силу с 1 января 2010 года.

А прикол в том, что при продаже сымут все 260т.р.(при условии продажи ранее 3х лет)
Хант вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.07.2009, 10:19   #13
Супер-модератор
 
Аватар для VVZ
 
Das Auto - VW Golf GTI V
Доп. информация
По умолчанию

Я думаю, что не буду продавать квартиру.

Давайте лучше о том, как её купить )
Неужели ни один человек на форуме не брал квартиру в ипотеку или в рассрочку?
_________________________________________
С уважением, Василий.

My onboard video.
VVZ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.07.2009, 10:20   #14
джедай
 
Аватар для andrey.def
 
Das Auto - VW GOLF
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Хант Посмотреть сообщение
Изменения, внесенные в Налоговый кодекс РФ № 202-ФЗ от 19.07.2009г.
пардон, но это не о том. это о вычете при продаже имущества.
и означает, что при продаже квартиры до 1 млн, находящуюся в собственности до 3 лет сумма, налог платить не надо. 250 тысяч, это пороговая сумма для фактического освобождения от налога при продаже отличной от недвижимости собственности, например автомобиля.
_________________________________________
ЙА-ЛЮ-БЛЮ-КАТААААА-ЦААААААА! I
andrey.def вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.07.2009, 10:21   #15
 
Аватар для Хант
 
Das Auto - Golf 5. 2TDI. 2006
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от VVZ Посмотреть сообщение
Неужели ни один человек на форуме не брал квартиру в ипотеку
Я брал, но давно и ипотека была от предприятия, там условия были другие нежели сейчас
Хант вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.07.2009, 10:23   #16
 
Аватар для Хант
 
Das Auto - Golf 5. 2TDI. 2006
Доп. информация
По умолчанию

andrey.def, о том, о том, что с 1 января 2010 года налогоплательщик будет иметь право на получение имущественного налогового вычета в размере 250000 рублей на доходы, полученные в налоговом периоде от продажи имущества, находившегося в его собственности менее трех лет.
Хант вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.07.2009, 10:27   #17
 
Аватар для inaya
 
Das Auto - управляю метлой
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от VVZ Посмотреть сообщение
В любом случае, как только кризис кончится, недвижимость будет расти быстрее 11-15-20-30% в год. Так что брать надо квартиру в ближайшее время.
Квартиру надо брать не только и не столько ввиду кризиса, сколько ввиду собственных материальных возможностей с прицелом на ближайшие 10 лет. у нас довольно сложно прогнозировать ближайшие даже 3 года, но, по крайней мере, собственные преспективы +/- можно расчитать.

программы для молодых семей существуют. да. насколко я знаю, если семье более 2-х лет, и одному из них менее 30 лет. при этом это лишь льготное кредитование. т.е. та же ипотека, но гос-во покрывает какую-то незначительную часть. лучше всего об этом написано на сайте Сбербанка, ибо именно этот банк занимается подобного рода "льготным" кредитованием.

Цитата:
Меня устроит 11-12% годовых в рублях.
Срок кредита до 15 лет.
Т.е. 30 000 руб в месяц, на 15 лет.
Взнос 1 500 000 руб.
Сумма кредита 2 700 000 руб.
Переплата за 15 лет составит примерно 2 800 000 руб. Это примерно 15000 руб в месяц за пользованием квартиры, что по сравнению с арендой не такая уж и большая разниица.
Цена квартиры 4 200 000 руб.
это твой личный расчет, Василий, или какой-то банк предложил? п.ч. звучит оптимистичненько.

да. надо еще подсчитать сопутствующие расходы, т.к. если брать вторичное жилье - будет очень высокая сумма ежегодного страхования (допустим, при цене кв в 5 лямов - ок 55 тыров ежегодно, сумма уменьшается, но первые 5 лет незначительно)

у нас, конечно, очень грабительские условия по ипотеке (
_________________________________________
я не злая, я просто свалилась с метлы
inaya вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.07.2009, 10:29   #18
 
Аватар для inaya
 
Das Auto - управляю метлой
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от andrey.def Посмотреть сообщение
иботеку ВТБ24 можно гасить материнским капиталом, но при этом 4,2 млн в москве едва-ли хватит на двужку. если только в подмосковье.
PS: 11% в руплях я бы тоже взял
за 5 можно новостройку в том же Марфино - малюсенькая двушечка будет. правда, насколько знаю, там разобрали все, как горячие пирожки. к тому же сейчас крайне опасно брать новостройки.
_________________________________________
я не злая, я просто свалилась с метлы
inaya вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.07.2009, 10:32   #19
джедай
 
Аватар для andrey.def
 
Das Auto - VW GOLF
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Хант Посмотреть сообщение
andrey.def, о том,
ну а мы говорим о вычете, который будет предоставляться при приобретении жилья.
PS: вычер 250 тыр, это значит, что доход в размере 250 тыр не облагается налогом. Упомянутые выше 260 тысяч, это возвращаемая сумма, соотвесвтующая вычету в 2 млн.
VVZ,
я имел ввиду микрорайон. у нас готовые к проживанию новостройки, а цены вполне гуманные.
_________________________________________
ЙА-ЛЮ-БЛЮ-КАТААААА-ЦААААААА! I
andrey.def вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.07.2009, 10:35   #20
 
Аватар для inaya
 
Das Auto - управляю метлой
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от VVZ Посмотреть сообщение
Неужели ни один человек на форуме не брал квартиру в ипотеку или в рассрочку?
ну вот чего тебе чужие истории, Василий :) все истории индивидуальны и абсолютно различны, а также подходят только конкретно кому-то одному. надо исходить из своих СОБСТВЕННЫХ возможностей и вариантов )

ну я брала. 1,5 года назад. и славБ-гу, что взяла, п.ч. умудрилась схватить самый низкий %. а цена моей квартирки не упала и сейчас. учитывая тот факт, что я спорадически мониторю этот момент, т.к. надо быть готовой к маржин колу, если что, и вовремя отбрехаться от приставов, опять-таки, если что (ТТТ, нидайбох)
_________________________________________
я не злая, я просто свалилась с метлы
inaya вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

« Предыдущая тема | Следующая тема »
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 00:13. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot

© Фольксваген Гольф Клуб 2008-2024

Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru