Право на недвижимость. Нужна юридическая консультация.

[crazymad]

Друзья, всем доброго здравия!

Нужна юридическая консультация, прошу совета.
Такое дело. Во времена СССР, мои родители приобрели квартиру став членами кооператива (почти ипотека по-советски). Выплатили долги и стали собственниками. В 94 случилось горе – умер отец. Жизнь не останавливается и мама с 2000 стала проживать в этой квартире с сожителем. Мы с братаном «отрезанные ломти» и у каждого свои семьи и жиплощадь. И в последнее время, т.к. матушка уже пожилая, стала все больше переживать, что вдруг после ее смерти, на квартиру будет претендовать сожитель или его родственники (у него самого детей кстати нет). Понятное дело, мысли о кончине родных людей – это чертовки адские мысли, но жизнь такая жизнь и мама попросила решить этот вопрос…
Мама является единственным собственником квартиры и прописана одна.

Собственно вытекающие вопросы: Будет ли сожитель по закону иметь право на часть квартиры после…? Или, может как то переоформить договором-дарения на нас с братом или еще что-то?

[chigi]

Сожитель прописан? Доли есть?

---------- Сообщение добавлено в 12:21 ----------

невнимательно прочитал)
Сожитель ничего не имеет

[Kotyara]

Сообщение от crazymad

переоформить договором-дарения на нас с братом

Это самый лучший вариант

[chigi]

Сообщение от Kotyara

Это самый лучший вариант

Это понятно.. просто как юридически сожитель будет на что-то претендовать?

[Nemetzzz]

ссылка на норму:

1141. Общие положения


1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).


Статья 1142. Наследники первой очереди


1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.


Статья 1143. Наследники второй очереди


1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.


Статья 1144. Наследники третьей очереди


1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.


Статья 1145. Наследники последующих очередей


1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.
Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.
2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию:
в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;
в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
3. Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.


Статья 1146. Наследование по праву представления


1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).
3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.


https://www.consultant.ru/popular/gkrf3/6_3.html
© КонсультантПлюс, 1992-2015

[crazymad]

Сообщение от chigi

Это понятно.. просто как юридически сожитель будет на что-то претендовать?

Да вот и я тоже озадачился, после разговора с мамой. Она же со своими тетками трет, а они все юристы диванные)) вот и озвучила мнение, что вроде как, если совместно проживают и довольно давно, то потом это будет считаться, как "совместно нажитое имущество"?
Спасибо Nemetzzz, за информацию!

[Jos]

Если брака не было, то доказать что-либо о совместном имуществе что-либо очень сложно, тем более, что все имущество у Вашей мамы было до появления сожителя. Договор дарения и спите спокойно.

[Kotyara]

Сообщение от chigi

просто как юридически сожитель будет на что-то претендовать?

Очень сложно но можно доказать, что он претендует на часть(долю) имущества. Нужен будет толковый адвокат и много фактов подтверждающий совместное проживание. (оплата по счетам, свет, вода и тд, свидетели) все это может повлиять.
Поэтому самый лучший выход это дарственная, без уведомления сожителя. Меньше знает, крепче спит. А против дарственной уже никто ничего не сможет сделать.

[Nemetzzz]

crazymad, сразу оформите квартиру 50 на 50 с братом да и все...потом проще будет...

[chigi]

Сообщение от Kotyara

Очень сложно но можно доказать, что он претендует на часть(долю) имущества. Нужен будет толковый адвокат и много фактов подтверждающий совместное проживание. (оплата по счетам, свет, вода и тд, свидетели) все это может повлиять.
Поэтому самый лучший выход это дарственная, без уведомления сожителя. Меньше знает, крепче спит. А против дарственной уже никто ничего не сможет сделать.

да ну, как может оплата коммуналки на что-то повлиять?) Он там проживает как гость, предположим, и платит по доброй воле. Есть собственник, а есть наследник - остальное мимо

[Kotyara]

Сообщение от chigi

да ну, как может оплата коммуналки на что-то повлиять?)

Она подтверждает только факт , что люди проживали вместе-гражданский брак. И что он платил за квартиру(коммуналку) , суд может рассмотреть это в пользу гражданского мужа и выделить долю по квартире.

[Alex B]

договор дарения или завещание нотариальное решит вопрос. если они оба любят друг - друга и осознают ситуацию - можно взять с сожителя нотариальный отказ на имущественные требования.

[Kotyara]

Сообщение от Alex B

завещание нотариальное решит вопрос

почти в 100% можно его обжаловать

[Alex B]

Сообщение от Kotyara

почти в 100% можно его обжаловать

и доказать что родные дети имеют ниже очередность наследования чем сожитель?

[Kotyara]

Сообщение от Alex B

и доказать что родные дети имеют ниже очередность наследования чем сожитель?

Не совсем так, но потребовать долю сможет. Самый лучший выход это оформить дарственную и вопрос закроется не начавшим .

[chigi]

Сообщение от Kotyara

Она подтверждает только факт , что люди проживали вместе-гражданский брак. И что он платил за квартиру(коммуналку) , суд может рассмотреть это в пользу гражданского мужа и выделить долю по квартире.

да ну...
есть живые примеры?
абсурд

[Васильич32]

Сообщение от crazymad

переоформить договором-дарения на нас с братом

Сообщение от Kotyara

Это самый лучший вариант

А еще лучший вариант-это переоформить на себя любимого.

[Kotyara]

Сообщение от chigi

да ну...
есть живые примеры?

Да была история с "знакомой" , все подробности не знаю, но смысл тот же.

[chigi]

объясните мне, что такое гражданский брак, и какими документами можно подтвердить его наличие) Какими документами можно подтвердить факт помощи в оплате коммуналки/ремонта и др.?

---------- Сообщение добавлено в 13:56 ----------

Сообщение от Kotyara

Да была история с "знакомой" , все подробности не знаю, но смысл тот же.

Может дело в подробностях?))

[Kotyara]

Сообщение от chigi

Может дело в подробностях?))

Всё может быть. Так же думаю влияет какой адвокат представляет и какие доказательство имеются. Поэтому лучше всего ответит на данные вопросы именно подкованный адвокат.
По факту то , гражданский брак никаких прав то не дает.