Вернуться   Фольксваген Гольф Клуб > ОБМЕНЯЕМСЯ ОПЫТОМ > Закон и право
МЕНЮ Сообщество Дилеры Правила Мы на карте мира Все разделы прочитаны

Закон и право Автомобиль и закон

Ответ
 
Опции темы
Старый 09.08.2017, 12:40   #21
 
Аватар для SeRuS
 
Das Auto - 1.2 TSI 6МТ
Доп. информация
По умолчанию

map, и кстати , по ценообразованию, смотрите сколько гараж стоит по офф. кадастровой оценке, от неё и пляшите, это Ваша гарантия вложенных средств!
Как правило продают - кадастровая оценка + ~30%!
И стоимость по кадастровой оценки, как правило из года в год увеличивается!
У меня например гараж в 2015 стоил 660 т.р., а в 2016 уже 690 т.р.
SeRuS вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.08.2017, 14:07   #22
 
Аватар для yurgen
 
Das Auto - golf5 tsi 122.2008,lexus is250
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SeRuS Посмотреть сообщение
У меня например гараж в 2015 стоил 660 т.р., а в 2016 уже 690 т.р.
а перед сносом оценят в 150т. точно так же переоценили землю под пятиэтажками под реновацию.

---------- Сообщение добавлено в 14:10 ----------

...Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и
законодательства о градостроительной деятельности.
Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), в пункте 2.1 постановления № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе – специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).
Из частей 2–5 статьи 16 Вводного закона с учетом разъяснений, данных в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.
Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
yurgen вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
CAHEK_CCCP (09.08.2017)
Старый 09.08.2017, 14:28   #23
 
Аватар для SeRuS
 
Das Auto - 1.2 TSI 6МТ
Доп. информация
По умолчанию

yurgen, кадастровая оценка производится согласно рыночной стоимости! И в случае чего, город выкупает по ее стоимости!
Не нужно пуржить, если не в теме! уже это проходили, как раз в ЗАО (Аминьевское шоссе), дело было! Оплата по кадастру, плюс компенсация за неотделимые улучшения!
Когда оформляется права собственности на нежилое помещение-гараж, земля либо в долгосрочной или бессрочной аренде, иначе право собственности не оформить в Москве!

---------- Сообщение добавлено в 14:41 ----------

А у дядьки, был металлический гараж, на Молодогвардейской улице, рядом со МКАД. ГСК, оформлен только по членской книжке, его город забрал под нужды застройки развязки, выплачивали по 200 т.р.!

Последний раз редактировалось SeRuS; 09.08.2017 в 14:32.
SeRuS вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.08.2017, 15:14   #24
 
Аватар для yurgen
 
Das Auto - golf5 tsi 122.2008,lexus is250
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SeRuS Посмотреть сообщение
Оплата по кадастру, плюс компенсация за неотделимые улучшения!
какой год?
Цитата:
Сообщение от SeRuS Посмотреть сообщение
кадастровая оценка производится согласно рыночной стоимости!
многие пятиэтажки подешевели по кадастру,да и рыночная стоимость на гараж это спорно.
Цитата:
Сообщение от SeRuS Посмотреть сообщение
Когда оформляется права собственности на нежилое помещение-гараж, земля либо в долгосрочной или бессрочной аренде, иначе право собственности не оформить в Москве!
я уже писал про аренду земли. Автор спроси у соседей у них оформлены гаражи в собственность?если да то хорошо,и опять же вопрос цены?может снимать проще?
yurgen вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.08.2017, 15:27   #25
 
Аватар для SeRuS
 
Das Auto - 1.2 TSI 6МТ
Доп. информация
По умолчанию

Потому, что когда ввели кадаст=рыночная стоимость, как обычно бывает, было допущено много ошибок по оценке, все по моему в курсе, сколько шума и судов было!
Как стоимость спорно на гараж? Это такой же объект недвижимости как и любой другой (Иные строения, помещения и сооружения)
, т.е. оценивается по площади, году постройки, материалу, месту нахождения!
SeRuS вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.08.2017, 15:50   #26
 
Аватар для yurgen
 
Das Auto - golf5 tsi 122.2008,lexus is250
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от SeRuS Посмотреть сообщение
Как стоимость спорно на гараж?
ты не знаешь как считают стоимость?по авито и циану!я серьезно) сколько готовы заплатить и почем реально можно продать объект. это я к чему,если как и прогнозируют будут сносить все гаражи,а это будет(ну кроме многоэтажных и капитальных бетонных,и то не факт) то цена упадет,соответственно и компенсация,есл например я покупал 5 лет за 260 то щас и за 150 не берут.
yurgen вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.08.2017, 16:19   #27
 
Аватар для SeRuS
 
Das Auto - 1.2 TSI 6МТ
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от yurgen Посмотреть сообщение
ты не знаешь как считают стоимость?по авито и циану!я серьезно) сколько готовы заплатить и почем реально можно продать объект. это я к чему,если как и прогнозируют будут сносить все гаражи,а это будет(ну кроме многоэтажных и капитальных бетонных,и то не факт) то цена упадет,соответственно и компенсация,есл например я покупал 5 лет за 260 то щас и за 150 не берут.
Да так рассуждать, в этом мире все что угодно может случится, завтра война или как прогнозы разные, метеорит упал и нет больше гаража, да и Москвы нет!
Я исхожу из реалий, недвижимость в Москве, самое низкорискованное вложение денег!
Недвижимость, любая, привязана к земле, отсюда и исходим! Если гараж стоил 1 млн.- 5 лет, в этом ликвидном месте, а потом кому то захотелось, здесь торговый центр построить и оценка сразу 100 р. стала, ну это же бред, в крайнем случае суды есть!

Последний раз редактировалось SeRuS; 09.08.2017 в 16:23.
SeRuS вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.08.2017, 16:26   #28
 
Аватар для yurgen
 
Das Auto - golf5 tsi 122.2008,lexus is250
Доп. информация
По умолчанию

SeRuS, в тыщу раз не подешевеет естественно а в 2 легко. просто хочу предостереч автора,пусть реально все оценит.
yurgen вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.08.2017, 16:41   #29
 
Аватар для Antoxin
 
Das Auto - Mk 5 1.6 2009
Доп. информация
По умолчанию

yurgen, он в Пушкино берет, там такой фигни еще долго не будет.
Antoxin вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.08.2017, 16:50   #30
 
Аватар для SeRuS
 
Das Auto - 1.2 TSI 6МТ
Доп. информация
По умолчанию

yurgen, я вообще не любитель дискутировать на форумах, но тут сам столкнулся с гаражным вопросом!
В обозримом будущем планируем переезд, стал гаражи в районе переезда присматривать, так вот, нормальный капитальный гараж на земле, оформленный в собственность , денег стоит (чутли не две кадастровые стоимости) , потому что есть спрос, т.к. лет 5-10 они ещё простоят, и денег ты большую часть, а то и все вслучае чего вернёшь! Есть боксики в многоэтажных, подешевле , но это не гараж, а сортир, только машину загнать и крючком выйти!
Цены 250-400 на металл, без собственности, но если была бы гарантия, что такие хотя бы 5 лет простоят, то с учётом небольшой компенсации, оно того стоило бы!
SeRuS вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.08.2017, 19:18   #31
 
Аватар для Twentin102
 
Das Auto - Seat leon 1.6 2012г.
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от map Посмотреть сообщение
Хорошо. По запросу в интернете выдает инфу

---------- Сообщение добавлено в 13:12 ----------

блин,понять не могу,почему запрос в госорганы платный?!
В итоге не совсем понял, смог заказать выписку из ЕГРН? Могу помочь с выпиской, в этом случае нужен кадастровый номер помещения
Twentin102 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.08.2017, 21:21   #32
 
Аватар для yurgen
 
Das Auto - golf5 tsi 122.2008,lexus is250
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Antoxin Посмотреть сообщение
yurgen, он в Пушкино берет, там такой фигни еще долго не будет.
тогда нормально наверно

---------- Сообщение добавлено в 21:25 ----------

Цитата:
Сообщение от SeRuS Посмотреть сообщение
Цены 250-400 на металл, без собственности, но если была бы гарантия, что такие хотя бы 5 лет простоят
такие щас 200 и меньше но 5 лет мало,4т в месяц ну 5 макимкм это 60 в год...ну хотя может и есть смысл. видел продавали на зорге за 650 в многоэтажном старом гск вот это хорошее предложение.а железки щас все скидывают
yurgen вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.08.2017, 21:39   #33
 
Аватар для map
 
Das Auto - Audi Q3 2,0 Quattro
Доп. информация
По умолчанию

сегодня подали доки в МФЦ на переоформление. Вот и думаю вернут не вернут-мужик купил гараж в 95-м,развелся в 97-м, а право собственности оформил в 2012.Где та жена и знать не знает.
_________________________________________
Излечу ваши души....
map вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.08.2017, 03:19   #34
 
Аватар для Galochka
 
Das Auto - vw
Доп. информация
По умолчанию

Исходя из трактовки Гражданского кодекса, гараж относится к категории движимого имущества, а земля под ним к недвижимому имуществу. Исходя из этих соображений и оформляют документы. И с многоквартирным домом и землей под ним его нельзя сравнивать
Galochka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.08.2017, 13:53   #35
 
Аватар для SeRuS
 
Das Auto - 1.2 TSI 6МТ
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Galochka Посмотреть сообщение
Исходя из трактовки Гражданского кодекса, гараж относится к категории движимого имущества, а земля под ним к недвижимому имуществу. Исходя из этих соображений и оформляют документы. И с многоквартирным домом и землей под ним его нельзя сравнивать
Да что вы?!
У меня почему то относится к - Недвижимое имущество: Иные строения, помещения и сооружения
Т.е. это капитальное сооружение, и чёрному по белому написано - недвижимое имущество!
Может вы имели ввиду не капитальные металлические гаражи ракушки? Разберитесь в вопросе!
SeRuS вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.08.2017, 22:29   #36
 
Аватар для Galochka
 
Das Auto - vw
Доп. информация
По умолчанию

Я имела ввиду что в ГК недвижимое имущество - это все то, что неразделимо связано с землей, и когда передвижение данных объектов без нанесения ущерба невозможно. Но помимо этого сюда относятся морские суда и космические корабли. Все остальное причисляется к движимому имуществу. Это не я придумала.
Galochka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.10.2017, 15:46   #37
 
Аватар для рептилоид
 
Das Auto - Volkswagen Golf 2011
Доп. информация
По умолчанию

У нас с гаражами вообще влёт решается - через председателя (ну и с собственником, естественно). Большинство ни про какие доки знать не знают. А как по закону - кто его знает.
рептилоид вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.10.2017, 17:43   #38
 
Das Auto - Volkswagen Golf 5 2008
Доп. информация
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от рептилоид Посмотреть сообщение
У нас с гаражами вообще влёт решается - через председателя (ну и с собственником, естественно).
Ау нас - все ни так просто. Наш ГСК примыкает к СЗД.( Рядом съезд ) . Неподалеку идет строительство спорткомплекса. В планах города/района строительство многоярусных парковок на месте нашего ГСК. Последние год-два много гаражей выставлялись на продажу по "бросовым " ценам. Буквально недавно , председатель , почувствовав мое волнение про гараж и будущее его , предложил контакты желающего купить гаражи в нашем ГСК за 150т. Чего-то я не знаю , не "догоняю". Предчувствую , что город будет платить больше за снос. имхо
Xander70 вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

« Предыдущая тема | Следующая тема »
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 01:43. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot

© Фольксваген Гольф Клуб 2008-2018

Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru